Решение по делу № 2-50/2023 от 17.05.2023 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о вселении в жилое помещение.

Дело № 2-50/2023

УИД: 36RS0011-01-2022-000918-32

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 17 мая 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, ФИО4, по доверенности, ФИО5,

помощника прокурора Бутурлиновского района Воронежской области Занина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО6 к ФИО4 о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании её утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 14 октября 2022 года, в соответствии с которым истец получила вышеуказанный жилой дом в дар от своего брата ФИО2. В указанном жилом доме ответчик ФИО6 была вселена и проживала в доме в качестве сожительницы ФИО10 (брата истца), предыдущего собственника жилого дома, умершего ДД.ММ.ГГГГ и права в отношении жилого помещения прекращены в связи со смертью. В связи с прекращение права собственности прекращено право проживания ответчика в жилом помещении, поскольку соглашение о проживании с новыми собственниками не заключалось, она обязана освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем по месту жительства. С марта 2022 года по настоящее время ответчик в жилом доме не проживает, однако забрала ключи от дома. Со слов соседей ответчик уехала в <адрес> к родственникам. Связь с истцом не поддерживает, на телефонные звонки не отвечает, от конструктивного диалога и примирения уклоняется. Пребывание ответчика на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем истцу, вынуждает оплачивать коммунальные услуги с учетом количества зарегистрированных в нем лиц, а также лишает возможности распорядиться этим недвижимым имуществом. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже дома и для этого ему необходимо снять ответчика с регистрационного учета.

По указанным обстоятельствам истец просит суд, признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО6 был заявлен встречный иск о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обязании ФИО4 не чинить ФИО6 препятствия в пользовании жилым помещение, путем передачи комплекта ключей от входной двери. Тат как с 11 декабря 2013 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом фактически она была вселена в указанное жилое помещение сожителем – ФИО3 в октябре 1994 года. С момента вселения в жилое помещение ФИО6 и ФИО3 вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сожителя ФИО6 находилась на лечениях в медицинских учреждениях, что подтверждается выписками из историй болезней. ФИО6 после смерти сожителя не проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, по уважительной причине, в добровольном порядке из указанного жилого помещения она не выезжала, вещи не забирала. У ФИО6 не прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании решения суда, а следовательно на момент подачи встречного иска у нее остается законное право пользования указанным жилым помещением, при этом ФИО4 чинит препятствия в пользовании жилым помещением, установив новый дверной замок на входной двери. Она обращалась с просьбой к ФИО4 передать ей комплект ключей, но получила отказ.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась. Свои интересы доверила представлять ФИО5

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО5, исковые требования ФИО4 поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО6 просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО6, в судебное заседание не явилась. Свои интересы доверила представлять ФИО8

Представитель ответчика, истца по встречному иску, ФИО8 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бутурлиновскому району Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Помощник прокурора в судебном заседании признала иск ФИО4 обоснованным и просил его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО6 просил отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика по встречному иску, представителя ответчика, истца по встречному иску, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Соответственно, собственнику неотъемлемо принадлежит право на законном основании прекратить право пользования гражданином предоставленного ранее жилого помещения.

В соответствии с копией выписки из ЕГРПН от 18 октября 2022 года ФИО4 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копи договора дарения от 14 октября 2022 года ФИО4 получила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в дар от ФИО2.

В соответствии с копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ответчик ФИО6 зарегистрирована в этом жилом помещении с 11 декабря 2013 года.

Согласно копии уведомления (требования) о выселении из жилого помещения, добровольном снятии с регистрационного учета от 24 ноября 2022 года ФИО4 направила уведомление ФИО6 об освобождении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и добровольном снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением в срок до 30 ноября 2022 года. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений вручено ФИО6 26 ноября 2022 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРПН от 22 декабря 2022 года ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от 28 декабря 2022 года ФИО6 зарегистрирована по месту жительства с 11 декабря 2013 года по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из истории болезни ФИО6 находилась на стационарном лечении в МЗ РФГУЗ «Липецкая областная клиническая больница», с 25 августа 2022 года по 27 августа 2022 года, с 04 июня 2022 года по 14 июня 2022 года и с 14 апреля 2022 года по 24 апреля 2022 года в БУЗ ВО ФИО9, с 06 января 2023 года по 16 января 2023 года в БУЗ ВО «Павловская РБ».

Свидетель Свидетель №1 показала, что знает ФИО6 с 2014 года, она гражданская жена ФИО3, она всегда там проживала. ФИО3 в марте умер. Где сейчас ФИО17 ей не известно. Она уезжала в <адрес>.

Свидетель Свидетель №2 показал, что знает и истца и ответчика, жил напротив дома ФИО11, с которым работал в Лесхозе. ФИО11 жил с ФИО6 После похорон ФИО11, ФИО6 не видел, дом пустой.

Свидетель ФИО12 показала, что ФИО1 ее тетя по папиной линии. ФИО21 с ФИО11 совместно прожила 28 лет, делали ремонт, покупали мебель, вели хозяйство. После смерти ФИО22, ФИО21 жила в доме по адресу: <адрес> до сентября был у нее доступ, ключ у нее был. ФИО1 находилась на лечении в больницах.

Свидетель ФИО13 показала, что знает ФИО4 и ФИО6, ФИО6 после смерти ФИО14 проживала по адресу: <адрес>. Между ними брак не был зарегистрирован. Хозяйство у них было общее. ФИО17 жила одна, они часто к ней приезжали. У ФИО17 были проблемы со здоровьем. На зиму ее забирали к себе. В сентябре приезжали брать вещи, когда приехали за вещами второй раз уже висел другой замок. С октября коммунальные платежи не оплачивали. Приходило письмо, чтобы выписаться из домовладения.

Свидетель ФИО15 показал, что ФИО4 его родная сестра, ФИО6 сожительствовала с его братом ФИО16, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Хозяйство занимался брат. ФИО17 хозяйством не занималась.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Установлено, что ответчик по первоначальному иску ФИО6 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО4

Ответчиком ФИО6 не представлено доказательств, вселения в жилое помещение и проживания в нем в качестве члена семьи собственника.

Какое-либо соглашение о сохранении права пользования данным жилым помещением за ответчиком по первоначальному иску ФИО6 либо о порядке пользования жилым помещением, в суд также не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде истец по первоначальному иску ФИО4 является собственником спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика, по первоначальному иску ФИО6 в жилом помещении, а также проживание там, в отсутствие на то законных оснований препятствует реализации права истца по первоначальному иску, ФИО4, как собственника.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение с сентября 2022 года не несет, поскольку по настоящее время оплачивает их ФИО4, что не оспаривается сторонами, доказательств обратного, не установлено.

Закон не возлагает на собственника обязанность доказывать цель использования принадлежащего ему имущества, а сам факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает прав на указанную жилую площадь, а является просто административным актом.

Исследовав совокупность представленных по делу доказательств, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что ответчик по первоначальному иску ФИО6 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО4, соглашения между собственником и ответчиком по первоначальному иску о порядке пользования жилым помещением не заключалось, собственник имеет намерения распорядится жилым помещением в своих интересах, а потому требование истца ФИО4 по первоначальному иску к ФИО6 суд признает подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4 суд не находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО4 к ФИО6 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по этому месту жительства.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко

Мотивированное решение

изготовлено 22 мая 2023 года.