УИД 03RS0031-01-2025-001529-49

№ 2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Языково 22 декабря 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обосновании иска указала, что в 2011 году она и её несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО4 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность жилую квартиру общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 07.10.2008 на имя ФИО1, выданного ГУ Управление ПФ РБ в Благоварском районе РБ. Продавцом жилого помещения выступила её мать ФИО9. Данная сделка и переход права собственности были в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 10.08.2011. Поскольку купля-продажа жилого помещения производилась с применением материнского капитала, то было также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сроком с 05.08.2011 по 05.10.2011, то есть до оплаты договора Пенсионным фондом РФ. Позднее оплата по сертификату была произведена, по разным причинам её мать не смогла подать заявление о снятии ипотеки по закону, в связи с чем обременение на жилой дом не было снято. ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО9 умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось. Она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а фактически проживала вместе с истцом и её семьей в с. Удрякбаш Благоварского района. Наследниками по закону являются: истец и её сестры: ФИО2, ФИО3 Никто из указанных лиц к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался, поскольку мать при жизни проживала с истцом, после смерти все её вещи и документы остались у истца, в связи с чем считает, что имеет место быть фактическое вступление во владение наследственным имуществом. В настоящее время истец ФИО1 и её дети являются собственниками объекта недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и наличие обременения в виде ипотеки на объект недвижимости нарушает права собственников жилого помещения. На основании указанного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.

Ответчик – глава сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 05.08.2011 между ФИО9 и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал покупателям земельный участок, площадью 2566 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилую трехкомнатную квартиру в двухквартирном кирпичном жилом доме общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> – 1/2 доли ФИО1, по 1/6 доли детям за 348 860 рублей (п.п.1, 2 договора).

Абз. 3,4 пункта 2 договора предусмотрено, что оплата денежной суммы в размере 338 860 рублей производится с 05.08.2011 по 05.10.2011 согласно № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 07.10.2008 на имя ФИО1, выданного ГУ – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Благоварском районе Республики Башкортостан от 24.09.2008 №, путем безналичного расчета перечислением указанных средств на линейный счет ФИО7 №, открытого в Дополнительном офисе № 7408/00069 Октябрьское ОСБ. Оплата в сумме 10 000 рублей производится за счет денежных средств покупателей путем передачи указанной суммы наличными денежными средствами в день подписания договора.

Из ответа на запрос, предоставленный Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан Клиентской службы (на правах отдела) в Благоварском районе от 06 ноября 2025 года №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 11 августа 2011 года на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> сумме 362 860 рублей. После оценки представленных документов, было принято решение об удовлетворении заявления и произведено перечисление средств по реквизитам продавца, указанных в заявлении в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН, полученной по запросу суда, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/6 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/6 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/6 доли. На указанное жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки на период с 05.08.2011 по 05.10.11 в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилия на «Нигматова» в связи с заключением брака, также и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на «Мингазетдинова» в связи с заключением брака.

Судом так же установлено, что продавец ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Благоварского района Государственного комитета РБ по делам юстиции от 24.05.2023

Согласно справке № от 04.12.2025, выданной и.о. нотариуса нотариального округа Благоварский район Республики Башкортостан, к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно справкам № и № от 03.10.2025, выданным Администрацией сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти была зарегистрирована в <адрес>, зарегистрирована была одна, но по вышеуказанному адресу не проживала.

В судебном заседании установлено, что обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома с земельным участком, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 05 августа 2011 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ответчиками возражений относительно прекращения ипотеки суду не представлено, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Прекращение ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО10, ФИО4, дает им право свободного пользования и распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Каргалинский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилой квартиры общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Галиев

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.