УИД 23RS0010-01-2022-001651-54

Дело №2-1422/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 сентября 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема в соответствии фактическими границами земельного участка и проведена камеральная проверка сведений кадастрового дела, подготовленного в 1996 году. При анализе предоставленной землеустроительной документации выявлены следующие факты, которые не позволяют использовать в качестве исходного документа. Отсутствует схема геодезического построения, отсутствует схема геодезического хода, позволяющая рассчитать точку съемочного обоснования. На выкопировке из топоплана в границах участка отображены имеющиеся объекты капитального строительства и сооружения, однако, в чертеже установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов в границах участка отображено одно здание - капитальное жилое. Данное обстоятельство повлекло неверное построение проектных границ земельного участка - конфигурацию, которые отражены в кадастровом деле. Линейные промеры (длины) линий не соответствуют промерам, указанным в чертежах землеустроительной документации. При построении границ уточняемого земельного участка в соответствии с кадастровым делом 1996 года выявляются пересечения границ земельного участка и контура здания - жилой дом (сведения о котором содержатся в ЕГРН). Границы земельного участка выходят за границы фактического землепользования по восточной границе в сторону смежного земельного участка и пересекают границы строения, расположенные в границах смежного земельного участка. По западной границе пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого уточнены. Кадастровым инженером сделан вывод о невозможности использования кадастрового дела, подготовленного в 1996 году в качестве исходного документа, поскольку границы не являются фактическими, нарушают права третьих лиц, сложились иные границы землепользования, которые согласованы смежниками. Уточняемый земельный участок имеет смежества (описание в соответствии со схемой фактических границ) от точки 1-3 смежными являются территории общего пользования - ... (по фасадной границе имеется ограждение-капитальный забор), от точки 3 до точки 9 - смежным является земельный участок с кадастровым номером ... (правообладатель Б.А.В.), граница согласована лично заинтересованным лицом (по данной части границы имеется: ограждение - капитальный забор, имеются капитальные сооружения - капитальный навес между точками 5 и 6), от точки 9 до точки 10 - смежными являются земли собственность на которые не разграничена, имеется ограждение - забор сетка рабица), от точки 10 до точки 12 - имеется ограждение - капитальный забор, от точки 12 до точки 13 - стена капитального объекта недвижимости - здания, от точки 13 до точки 1 - капитальный забор. На данный момент установление границ возможно лишь в судебном порядке, так как использовать данные кадастрового дела нельзя по указанным выше мотивам. В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении измененных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО4 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН от (__)____ ... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец заключил договор с кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади своего земельного участка.

При анализе предоставленной землеустроительной документации выявлено отсутствие схемы геодезического построения, схемы геодезического хода, позволяющей рассчитать точку съемочного обоснования. На выкопировке из топоплана ... в границах участка отображены имеющиеся объекты капитального строительства и сооружения, однако, в чертеже установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов в границах участка отображено одно здание - капитальное жилое. Данное обстоятельство повлекло неверное построение проектных границ земельного участка - конфигурацию, которые отражены в кадастровом деле. Линейные промеры (длины) линий не соответствуют промерам, указанным в чертежах землеустроительной документации. При построении границ уточняемого земельного участка в соответствии с кадастровым делом 1996 года выявляются пересечения границ земельного участка и контура здания - жилой дом. Границы земельного участка выходят за границы фактического землепользования по восточной границе в сторону смежного земельного участка и пересекают границы строения, расположенные в границах смежного земельного участка. По западной границе пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого уточнены.

Кадастровым инженером сделан вывод о невозможности использования кадастрового дела, подготовленного в 1996 году в качестве исходного документа, поскольку границы не являются фактическими, нарушают права третьих лиц, в то время как сложились иные границы землепользования, которые согласованы смежниками.

Кроме того, сведения кадастрового дела о местоположении границ земельного участка не внесены в ЕГРН.

В этой связи кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема от (__)____ в соответствии фактическими границами земельного участка.

Согласно проектных границ, площадь земельного участка составляет 1598 кв.м., площадь земельного участка по документам составляет 1500 кв.м. Увеличение площади обусловлено изломанностью границ и расположением объектов капитального строительства в границах уточняемого земельного участка. Уточняемая площадь увеличивается в пределах допустимых значений и составляет 97 кв.м.

Уточняемый земельный участок имеет смежества (описание в соответствии со схемой фактических границ) от точки 1-3 смежными являются территории общего пользования - ... (по фасадной границе имеется ограждение - капитальный забор), от точки 3 до точки 9 - смежным является земельный участок с кадастровым номером ... (правообладатель Б.А.В.), граница согласована лично заинтересованным лицом (по данной части границы имеется: ограждение-капитальный забор, имеются капитальные сооружения - капитальный навес между точками 5 и 6), от точки 9 до точки 10 - смежными являются земли собственность на которые не разграничена, имеется ограждение - забор сетка рабица), от точки 10 до точки 12 - имеется ограждение - капитальный забор, от точки 12 до точки 13 - стена капитального объекта недвижимости - здания, от точки 13 до точки 1 - капитальный забор.

Возражения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают.

При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, подготовки схемы сложившихся границ уполномоченным лицом, позиции представителя ответчика, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным измененные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1422/2022.