Дело № 2-4147/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Москва
Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилую коммунальные услуги и пользование жилым помещением, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилую коммунальные услуги и пользование жилым помещением за квартиру №, расположенную по адресу: адрес, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 57 737,48 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 932 руб.
В обоснование требований указывает, что ООО «Комфорт» с дд.мм.гггг., является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 с дд.мм.гггг является собственником ½ доли квартиры № в указанном доме. В связи с несвоевременной оплатой ЖКУ у ответчика образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица ГБУ «МФЦ г. Москвы» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником ½ доли права жилого помещения квартиры № , общей площадью 35,1 кв.м. расположенной по адресу: адрес (л.д.35).
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
Способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес, установлен управляющей организацией ООО «Комфорт».
Согласно условиям договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность, а собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а так же иные платежи (л.д.41-47).
Определением мирового судьи судебного участка №225 района Чертаново Южное г. Москвы от 20.02.2023г. отменен судебный приказ от дд.мм.гггг. о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги и пользование жилым помещением за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (л.д.53).
На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Истцом произведен расчет задолженности. При производстве данного расчета истец учел все произведенные ответчиком платежи, плата рассчитана исходя из утвержденных Правительством Москвы и установленных решениями общих собраний ставок, исключил из расчета период с дата по дата находящийся за пределами срока исковой давности, расчет судом проверен, является арифметически верным. Расчет содержит формулы и обоснования сумм в том числе с учетом площади общей площади жилого помещения, общих площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Корректировка платы за услугу отопления по фактическому потреблению была произведена.
Решения общих собраний, содержащиеся в протоколах общих собраний, недействительными не признавались, не отменялись. Решения, которые принимались на данных собраниях, связаны с управлением дома, его содержанием, благоустройством, установление данных платежей не противоречит действующему законодательству.
Ответчиком сумма задолженности не оспаривалась, наоборот, пояснил, что с суммой согласен.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1932 рубля.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комфорт» задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по оплате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в сумме 57 737,48 рублей, госпошлину в размере 1 932 рубля.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья