Решение по делу № 2-2240/2023 от 13.07.2023 - об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом.

04RS0021-01-2023-001745-68

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания Жамьянове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2240/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: .... На указанном земельном участке построен жилой дом в 2013 году, в нем проживает истец до настоящего времени. Владение и пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом подтверждается письменными доказательствами: техническим паспортом от 15.10.2021 г., договором подряда на строительство дома от 07.05.2013 г., актами о неучтенном потреблении электроэнергии от 30.12.2013 г., от 22.11.2013 г., договором на вывоз ТКО от 25.04.2015 г., актом о бездоговорном потреблении электроэнергии №293 от 17.12.2015 г. Ранее истец с родителями пользовалась единым земельным участком, который позже был разделен на два участка. В настоящее время пользование и владение земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31.12.2015 г. позволяет истцу по Закону РБ от 30.12.2003 г. №601-III«О Земле» получить право на внеочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по устной доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что факт пользования подтверждается космоснимками, техническим паспортом. В 2013 году истец построила жилой дом, заключив договор строительного подряда, до настоящего времени проживает в нем. Просят исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явились, надлежаще извещены.

Определением суда от 13.06.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО8

В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что с 2013 г. их дочь ФИО1 построила жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. Их дом и дом дочери расположен на едином земельном участке, однако споров по границам земельных участков не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

В обоснование заявленных требований, суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» имеется запись, что жилой дом самовольно возведен, правообладатель – ФИО1

Из представленного в материалы дела договора подряда №710 на строительство загородного дома от 07.05.2013 г. следует, что договор заключен между ИП ФИО5 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующие работы: строительство дома из бруса с мансардной кровлей, сдать результат работы заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работы.

Кроме этого, суду представлен акт №293 от 17.12.2015 г. о бездоговорном потреблении электроэнергии, согласно которому 11.12.2015 г. выявлено нарушение в виде самовольного подключения к сетям У-УЭнерго от ТП-425 проводом СИП 2х16.

31.10.2013 г., 22.11.2013 г., 30.12.2013 г. ОАО «Улан-Удэ Энерго» составлены акты о неучтенном потреблении электроэнергии в отношении ФИО1 по адресу: ....

Из представленных в материалы дела квитанций от 31.10.2013 г., 29.11.2013 г., 30.12.2013 г. ФИО1 внесена оплата за бездоговорное потребление электроэнергии.

Также, истцом представлен договор №16711 от 25.04.2015 г., заключенный между ООО «БайкалЭкоРесурс» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), по условиям которого, заказчик поручает и оплачивает по договору, а исполнитель оказывает услуги по сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

Услуги за вывоз ТКО оплачены ФИО1, о чем свидетельствуют квитанции от 25.04.2015 г., от 03.06.2015 г.

Кроме этого, в материалы дела представлены снимки из программного продукта GooglеEarth.

Комитетом по управлению имуществом и землепользования администрации г. Улан-Удэ не оспаривается факт пользования испрашиваемым земельным участком, что следует из акта обследования земельного участка от 22.06.2023 г., а также фотографиями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что по адресу: ... постоянно проживает истец ФИО1 с 2013 г., с момента строительства им дома, проживание носит постоянный характер, на земельном участке имеются строения, истец фактически пользуется единым земельным участком с родителями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеются, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: ... до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>) об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева