Дело № 2-3868/2025
УИД №03RS0005-01-2025-004345-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г.Уфа РБ
Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Кучимхановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 27.09.2024 г. в подвальном помещении по адресу: <адрес> произошел прорыв трубы ХВС и затопление всех помещений, находящихся в подвале. Замена участка поврежденной трубы, откачка воды из подвала и ликвидация последствий потопа, достаточных для организации доступа клиентов склада продолжалась до 29.09.2024 г. 30.09.2024 г. ООО «Кит» составило акт о залитии. Ответчик является управляющий организацией указанного жилого дома. Согласно отчету № 420/1037/31-2024 стоимость устранения недостатков, причиненных в результате залива подвального помещения, составляет 222980 руб. За услуги эксперта оплачено 30000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму причиненного ущерба в размере 222980 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 5000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 2900 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1700 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7700 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно положениям ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно пп. а, б, д п.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном: управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
При этом, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом обязанность по доказыванию исполнения договора об оказании услуги, заключенного с гражданином-потребителем, с соблюдением требований, предъявляемых к качеству и безопасности, возлагается на исполнителя.
Как следует из материалов дела, 27.09.2024 г. в подвальном помещении по адресу: <адрес> произошел прорыв трубы ХВС и затопление всех помещений, находящихся в подвале.
Замена участка поврежденной трубы, откачка воды из подвала и ликвидация последствий потопа, достаточных для организации доступа клиентов склада продолжалась до 29.09.2024 г.
30.09.2024 г. ООО «Кит» составило акт о залитии.
Ответчик является управляющий организацией указанного жилого дома.
Истец на основании договора предоставления в аренду складской площади от 25.04.2024 года в указанном доме арендует бокс, площадью 8 кв.м.
Согласно отчету № 420/1037/31-2024 стоимость устранения недостатков, причиненных в результате залива подвального помещения имуществу истца, составляет 222980 руб.
За услуги эксперта оплачено 30000 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что представленное истцом заключение является верным, сведения, изложенные в заключении, являются достоверными, и подтверждаются материалами дела.
Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, при этом ответчик представленный истцом отчет не оспаривает, доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба, не представляет.
На основании изложенного, суд оценивает данный отчет, как достоверное, допустимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежных средств в размере 222980 руб., поскольку ответчик не обеспечил надлежащий контроль за состоянием общедомового имущества и не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба.
Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 10000 руб., поскольку данные убытки понесены истцом для защиты нарушенного права.
В силу положений ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., исходя из принципа разумности, сложности рассматриваемого дела, объема оказанных услуг, расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 5000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 2900 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1700 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7700 руб.
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд отказывает, поскольку истцом не представлено, доказательств, свидетельствующих о причинении вреда здоровью, перенесенных нравственных и моральных страданиях.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба - удовлетворить частично.
Взыскать с АО УЖХ «Октябрьского района г. Уфы РБ» ИНН <***> в пользу ФИО2 паспорт № сумму причиненного ущерба в размере 222980 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 5000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 2900 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1700 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7700 руб.
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья: Баженова Е.Г.