Дело № 2-723/2025

УИД 35RS0019-01-2025-001356-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Сокол Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что с 1997 года является членом гаражно-строительного кооператива № и ему принадлежит гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж №, паевые взносы за который им выплачены полностью. Земельный участок под гаражом принадлежит ему на праве аренды на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15 октября 1997 года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района 24 ноября 1997 года.

При оформлении документов на регистрацию права собственности на гараж выяснилось, что площадь выстроенного им гаража 26,6 кв.м больше площади предоставленного ему участка в 24 кв.м. Для образования нового земельного участка большей площади под гаражом ему необходимо оформить право собственности на гараж в судебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж №.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 30 июня 2025 года изменен процессуальный статус Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что истец с 1996 года являлся членом ГСК, который не был зарегистрирован в качестве юридического лица. Строительство гаражей осуществлялось членами кооператива совместно, денежные средства сдавались централизованно на закупку необходимых материалов. Внутренняя отделка производилась каждым собственником самостоятельно. Когда истец решил продать гараж, выяснилось, что площадь гаража больше площади предоставленного в аренду земельного участка. Поскольку право аренды зарегистрировано, земельный участок с учета снять в настоящее время нельзя. Признание права собственности на гараж необходимо для образования нового земельного участка под гаражом большей площадью.

Представители ответчиков Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных в суд отзывах указали, что указанное в иске имущество в собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области не числится, бесхозяйным и выморочным не признавалось. Разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями, просила слушать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело при состоявшейся явке.

Свидетель ФИО3 пояснил, что раньше вместе с истцом работал на комбинате. Работниками комбината был организован гаражно-строительный кооператив №, председателем выбран ФИО4 Строительство гаражей осуществлялось членами ГСК совместно на собранные членами кооператива деньги. Гаражи распределялись по жребию, у него (свидетеля) был гараж №, у истца - №. Принадлежащий ему гараж свидетель продал.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от 15 октября 1997 года, заключенного между Советом самоуправления Сокольского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) последнему предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 24 кв.м для строительства гаража-бокса в ГСК № по <адрес>, бокс №.

В соответствии с пунктом 2 договора он является долгосрочным, вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельными ресурсам и землеустройству Сокольского района, его действие автоматически продлевается на год, до тех пор, пока одна из сторон, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области от 06 июня 2025 года на запрос суда следует, что указанный договор аренды является действующим, задолженности по арендной плате у ФИО1 не имеется.

Судом установлено, что в 1997 году на данном участке возведено здание гаража № в гаражно-строительном кооперативе №.

Факт строительства здания подтвержден карточкой учета строений, выданной 15 сентября 2011 года государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация». Согласно техническим характеристикам общая площадь здания гаража 26,6 кв. м, фундамент – бутовые столбы, рельсы, стены – кирпичные и шлакоболочные, полы - дощатые.

Сведения о здании внесены в Единый государственный реестр недвижимости 21 февраля 2024 года, присвоен кадастровый №. Право собственности на его в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из показаний истца и свидетеля следует, что ФИО1, являясь членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевые взносы, принадлежащий ему гараж расположен на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды, в течение длительного периода времени истец пользуется данным имуществом, какие-либо споры относительно принадлежности гаража отсутствуют, ответчиками Администрацией Сокольского муниципального округа Вологодской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области возражений против удовлетворения исковых требований не представлено, факта самовольного строительства не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на здание гаража общей площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение принято 11 июля 2025 года