РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Адрес обезличен>
<Адрес обезличен> 30 марта 2023 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - ФИО4,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.
В обоснование своих требований указали, что им на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве общей долевой собственности, доля в праве <Данные изъяты> за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> истцы приобрели собственность жилой дом и земельный участок под ним, площадью <Данные изъяты> кв.м., однако в результате землеустроительных работ по установлению границ земельного участка его площадь изменилась и составила <Данные изъяты> кв.м.. С целью кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру, в ходе работ было установлено, что на один и тот же земельный участок имеется два права собственности с разными кадастровыми номерами и площадью.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, муниципальному образованию г.о.Чапаевск принадлежит право на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, границы земельного участка с требованиями законодательства не установлены.
Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о двух участках, право собственности, на которые зарегистрированы за разными субъектами и фактически представляют один объект недвижимости.
Просили признать отсутствующим у муниципального образования г.о.Чапаевск право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и исключить из ГКН сведения о данном земельном участке.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят вынести решение об удовлетворении исковых требований истцов, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что истцам – ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве общей долевой собственности, доля в праве <Данные изъяты> за каждым принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск.
По сведениям кадастрового инженера ООО «Геодезия Изыскания Проектирование» от <Дата обезличена>, в ходе проводимых работ установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.. Граница земельного участка установлена при межевании, в ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ земельного участка. При этом в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Чапаевск. Граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена. Таким образом, на один и тот же земельный участок имеется два права собственности с разными кадастровыми номерами и данными. Данные обстоятельства являются препятствием для оформления истцам дальнейшие кадастровые и регистрационные действия.
В связи с тем, что решить данный вопрос в не судебном порядке, не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд,
В судебном заседании было осмотрено землеустроительное дело по земельному участку, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Известно, что на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО6 было приобретено право частной собственности на земельный участок, площадью 814 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Имеется акт согласования границ землепользователей объекта.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателями являлись: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на праве собственности – Российская Федерация; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на праве собственности ФИО6; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО7, ФИО8; с <Дата обезличена> по настоящее время на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1, ФИО10 ФИО11
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 58 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.
Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.
В результате землеустроительных работ по установлению границ земельного участка площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, составляет <Данные изъяты> кв.м.. Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет, с присвоением земельному участку кадастрового номера <Данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Чапаевск, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о двух одинаковых земельных участках, право собственности, на которые зарегистрированы за разными субъектами и фактически представляют один объект недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Чапаевск на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
<Адрес обезличен> М.Н. Законов
Мотивированное решение <Дата обезличена>