УИД: 66RS0001-01-2022-006750-67

Гражданское дело №2-6773/2022

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Кривошеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Шалинского городского округа (далее Администрация) обратилась в Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика пени за период с 02.06.2021 по 17.01.2022 в размере 27 760,75 руб.; расторгнуть договор аренды № от 09.01.2017 земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: , , №, относящийся к землям населенных пунктов, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа к ФИО1.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Ранее в судебном заседании ответчик не отрицал наличие задолженности перед истцом.

При указанных обстоятельствах в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 65 Земельного кодекса российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федераций по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 09.01.2017 между Администрацией Шалинского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: , , № с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка составляет 20 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2017.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата за участок устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 80 095 руб. в год.

Согласно пункту 3.3. договора аренды оплата по договору производится по ставке годовой арендной платы, сложившейся в ходе аукциона ежегодно до 1 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора аренды арендатор обязан ежегодно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Пунктом 5.2. договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

Согласно представленному истцом расчету, пени по договору аренды за период с 02.06.2021 по 17.01.2022 составляют 27 760,75 руб. Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование Администрации о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, в части пени, заявленной за период с 02.06.2021 по 17.01.2022 в размере 27 760,75 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Также в силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее расторжения или изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения или изменения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, предоставив земельный участок, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела. В свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по договору аренды, о расторжении которого просит истец в настоящем иске.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, заключение договора аренды совершалось по волеизъявлению обеих сторон, которые достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Спорный договор аренды заключен на срок более пяти лет.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абз.4 п 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 20.01.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить сумму пени до 20.02.2022. Претензия получена ответчиком 22.02.2022.

Из искового заявления следует, что никаких мер к погашению задолженности ответчик не предпринимает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 734 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шалинского городского округа (ИНН № пени за период с 02.06.2021 по 17.01.2022 в размере 27 760,75 руб.

Расторгнуть договор аренды № от 09.01.2017 земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: , , №, относящийся к землям населенных пунктов, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 734 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева