Дело №2-5759/39-2022
46RS0030-01-2022-008707-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,
при секретаре – Костиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Медассист-К» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Медассист-К» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования в иске указано, что на основании договоров купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Медассист-К» принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.В указанном жилом доме были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 В соответствии с п.7 Договора купли-продажи ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., а также гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО7, ФИО8, ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из иска, в жилом доме осталась зарегистрированной только ФИО1, которая является сестрой прежнего собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик в указанном доме зарегистрирована, но не проживает, соглашения о предоставлении ответчику права пользования жилым домом не заключалось.
В судебное заседание представитель истца ООО «Медассист-К», будучи надлежаще уведомленным, не явился. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленной, не явилась.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 16.11.2021г. между ФИО6 и ООО «Медассист-К» был заключен договор купли-продажи №-№ принадлежащей ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 ООО «Медассист-К» был заключен договор купли-продажи №-№ принадлежащей ФИО10 ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В указанном жилом доме согласно сведениям домовой книги значились зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
В соответствии с п.7 Договора купли-продажи ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., а также гарантировал снятие с регистрационного учета ФИО7, ФИО8, ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, несмотря на то, что на момент передачи жилого дома ответчик в нем не проживала, до настоящего времени ФИО1 остается зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом помещении.
Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., домовой книгой, выписками из ЕГРН.
Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что с момента перехода права собственности на жилой дом к истцу право пользования ответчика ФИО1, как члена семьи прежнего собственника, спорным жилым помещением прекратилось.
Доказательств тому, что жилое помещение ответчикам с момента перехода права собственности к истцу предоставлялось на ином основании (договор найма, пожизненного содержания с иждивением, аренды, вселения как члена семьи собственника, безвозмездного пользования и др.), не получено.
Доказательств, подтверждающих необходимость сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, ответчик не представила, не добыто таковых и в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 14.11.2022 года
Судья