Решение
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года село Богатое Самарской области
Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Хлебалиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
Установил:
Истец обратился с иском в суд, указав, что согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрацией сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес>, на основании похозяйственной книги № лицевого счета № исполнительного комитета Арзамасцевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г., на основании похозяйственной книги № лицевого счета № исполнительного комитета Арзамасцевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г., на основании похозяйственной книги № лицевого счета № исполнительного комитета Арзамасцевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. истец был зарегистрирован и проживал в селе <адрес> в жилом <адрес> года постройки, вместе со своей семьей: ФИО1 (№), ФИО2 №), ФИО1 (№), М.В.А (№ М.О.А (№).
Таким образом, в пользовании и владении истца, ФИО1, на основании данных похозяйственных книг администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок в <адрес> земельный участок не был поставлен на кадастровый учёт, в связи с этим истцу пришлось обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес>, на основании материалов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с основным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне №- зона индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.
Согласно утвержденной схемы расположения земельного участка - условный номер земельного участка: № местоположение: <адрес>.
Представитель истца указывает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно использует участок по своему прямому назначению, проживал в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает участок, ухаживает за ним, выращивает на нем садовые и плодовые культуры. На земельном участке в настоящее время расположен фундамент размером 5*6, хозяйственные постройки, вагончик для проживания, проведено электричество, земельный участок огорожен.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № не является собственностью муниципального района <адрес>, считает заявленные исковые требования не противоречащими законодательству Российской Федерации, просил рассмотреть дело без его участия, решения вынести на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель ФИО1, пояснил, что истец приходится ему отцом, данный участок давно принадлежит ФИО1, свидетель там проживал с родителями, когда учился в школе, в настоящее время отец пользуется участком, у него там хозяйство, куры, гуси, лошадь.
В судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что является соседом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, истец пользуется земельным участком, ухаживает за ним, имеет свое хозяйство.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 является <данные изъяты>, у него на земельном участке хозяйство, он там бывает постоянно.
Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес>, на основании похозяйственной книги № лицевого счета № исполнительного комитета Арзамасцевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г., на основании похозяйственной книги № лицевого счета № исполнительного комитета Арзамасцевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.г., на основании похозяйственной книги № лицевого счета № исполнительного комитета Арзамасцевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. истец был зарегистрирован и проживал в селе Знаменка в жилом <адрес> года постройки, вместе со своей семьей: <данные изъяты>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в графе особые отметки указано- сведения, необходимые для заполнения раздела: 2- сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-П, земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не числится.
Согласно показаниям свидетелей имущество находится во владении и пользовании истца более 15 лет.
С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>