Дело № 2-985/2025 23RS0027-01-2025-001530-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Гнутовой М.И.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <...> (далее – жилое помещение; дом), указав в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого помещения на основании договора дарения дома и земельного участка от 18.06.2019 года. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не являются родственниками истца и в настоящее время в доме не проживают. Адрес проживания ответчиков истцу не известен. Регистрация в жилом помещении ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения, на пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о признании иска, в которых они сообщили, что проживают в Республике Грузия, просят суд рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора дарения дома и земельного участка от 18.06.2019 года является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН (регистрация права ### от <...>). В данном жилом помещении с 11.05.2011 года зарегистрированы ФИО3, а с 25.09.2018 года ФИО2, которые не являются членами семьи истца и в настоящее время по указанному адресу не проживают, что подтверждается справкой председателя квартального комитета (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не имеется, бремя содержания недвижимого имущества ответчики не несут.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ имеются основания для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу.

Вместе с тем, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника, а именно, право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах ответчики утратили (не сохранили) право пользования жилым помещением истца и подлежат снятию с регистрационного учета в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, (паспорт ###), ФИО3, <...> года рождения, (паспорт ###), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району снять ФИО2, <...> года рождения, (паспорт ###), ФИО3, <...> года рождения, (паспорт ###) с регистрационного учёта по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено10 ноября 2025 года.

Председательствующий С.И. Садовникова