№ 2-1727/2025
23RS0024-01-2025-002120-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Крымский район к ФИО1 о сносе объекта самовольного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Крымский район обратилась в Крымский районный суд к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
Требования мотивирует тем, что 17.06.2025 администрация муниципального образования Крымский район провела обследование земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, №Е в виде мониторинга безопасности. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) площадь земельного участка составляет 1632 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель – ФИО1. По данным публичной кадастровой карты земельный участок расположен в охранной зоне оп. №1-(ВЛ-0,4 кВ от ТП ШК-5-610 прис.1) -оп.№11- (ВЛ-0,4 кВ от ТП ШК-5-610 прис.1). Согласно правилам землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, земельный участок расположен: в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1; в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево); в охранной зоне объекта культурного наследия. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке ведется строительство объекта капитального строительства. Ввиду отсутствия информации о согласовании, с управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 акта, строящийся объект на земельном участке обладает признаками самовольной постройки. Просит суд признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, №Е, самовольной постройкой. Обязать ответчика снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, №Е, за свой счет, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель администрации МО Крымский район ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку какой-либо объект на указанном земельном участке отсутствует.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №Е, является ФИО1.
По данным публичной кадастровой карты земельный участок расположен в охранной зоне оп. №1-(ВЛ-0,4 кВ от ТП ШК-5-610 прис.1) -оп.№11- (ВЛ-0,4 кВ от ТП ШК-5-610 прис.1). Согласно правилам землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, земельный участок расположен: в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1; в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево); в охранной зоне объекта культурного наследия.
В ходе совместного осмотра, проведенного специалистами администрации МО Крымский район и представителем собственника, установлено, что какие-либо строения на земельном участке отсутствуют, что подтверждается актом от 03.09.2025.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО Крымский район к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о сносе объекта самовольного строительства – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2025.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>