Дело № 2-2684/2023 (25RS0021-01-2022-001523-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» к Пак Е.Т. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, третье лицо конкурсный управляющий ФИО1,

с участием: представителя ответчика по доверенности Пак Д.Т.,

УСТАНОВИЛ:

Истец УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» обратился в суд с исковым заявлением к Пак Е.Т. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между Акционерным обществом «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (застройщик) и Пак Е.Т. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № XXXX. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу № XXXX удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края о намерении приобрести права застройщика АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» на объекты незавершенного строительства и земельные участки, а именно: объект незавершенного строительства - «17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г. Уссурийске» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданного Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа; права на земельный участок площадью 1 500 +/- 14 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства); права на земельный участок площадью 830 +/- 10 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства). В соответствии с определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» и Фондом заключен договор XXXX-ПО передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» от ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Фонда на земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, уплата цены договора производится в следующем порядке: взнос в размере 4 000 000 руб. участник долевого строительства вносит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Оставшуюся сумму в размере 991 000 руб. участник долевого строительства вносит в срок до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением XXXX к Договору. Согласно приложению XXXX передаточного акта от ДД.ММ.ГГ у ответчика имеются неисполненные обязательства в размере 140 000 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлена претензия XXXX об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии и последствиях неисполнения данного требования, которая была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п. 6.3 договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения как очередного, так и окончательного платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает участника долевого строительства от исполнения обязательств по внесению просроченных платежей. Поскольку право собственности Фонда на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 7 401,33 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ XXXX в размере 140 000 руб., неустойку (пеню) за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ XXXX в размере 7 401,33 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 4 148 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Пак Д.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик полностью оплатил цену договора, что подтверждает справкой, выданной АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство».

Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГ между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (застройщиком) и ответчиком заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером XXXX г. Уссурийск, XXXX.

Согласно п. 3.2, 3.4 указанного договора, цена договора составляет 4 991 000 руб., взнос в размере 4 000 000 руб. участник долевого строительства вносит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 991 000 руб. участник долевого строительства вносит в срок до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением XXXX к договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно справке АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» от ДД.ММ.ГГ Пак Е.Т. по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ внесено в кассу застройщика 4 991 000 руб., обязанности по оплате выполнены в полном объеме. Таким образом суду представлены доказательств, подтверждающие оплату ответчиком цены договора XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по указанному договору.

Требования истца о взыскании неустойки и судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных, в удовлетворении которых судом отказано.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» к Пак Е.Т. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 140 000 руб., неустойки 7 401,33 руб., государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко