Дело № 2-94/2023 К О П И Я
УИД № 54RS0001-01-2022-002854-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Боровиковой М.Е.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, к ФИО5 об истребовании части земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с требованиями, после уточнения (л.д. 28-30, 57-61, 110, 111), к ФИО4 и ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, ФИО5 об истребовании части земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал следующе.
ФИО3 является собственником 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., а также 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен указанный жилой дом.
Собственниками оставшихся долей на жилой дом и земельный участок являются ФИО4 и ФИО6
Истец просит разделить дом в натуре, а также разделить земельный участок.
После приобретения земельного участка истцу стало понятно, что собственник соседнего земельного участка ФИО5 незаконно пользуется земельным участком истца, поэтому ФИО3 также просит обязать этого ответчика освободить земельный участок.
В судебном заседании истец с представителем настаивал на удовлетворении заявленных уточненных требований, отказался от требования о компенсации морального вреда.
Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска в части раздела земельного участка и жилого дома.
Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ... (л.д. 9-13) ФИО3 приобрел в собственность 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., а также 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...
Согласно сведениям из ЕГРН долевыми собственниками жилого дома и земельного участка являются истец ФИО3, ответчики ФИО4 и ФИО6, а также дети ответчиков (л.д. 157-168).
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу положений статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому паспорту (л.д. 70-77) жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 223,1 кв.м, жилой – 161,5 кв.м, состоит из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 9, 10, общей площадью 95,2 кв.м, жилой – 67,9 кв.м, а также из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 11, 12, общей площадью 127,9 кв.м, жилой – 93,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО А от ... (л.д. 225-232) раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., на две отдельные квартиры, состоящих из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 9, 10, общей площадью 95,2 кв.м, жилой – 67,9 кв.м, а также из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 11, 12, общей площадью 127,9 кв.м, жилой – 93,6 кв.м, возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий.
Согласно заключению кадастрового инженера установлены координаты характерных точек при разделе земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 233-239).
... ФИО3, ФИО4 и ФИО6 подписали соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре л.д. 240, 241).
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца и разделить жилой дом и земельный участок в натуре.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственником соседних земельных участков, расположенных по адресу: ... площадью 600 кв.м и 615 кв.м с кадастровыми номерами ... является ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 33-37, 153-156).
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 185-192) площадь земельного участка, незаконно занимаемого ФИО5, составляет 185 кв.м. Таким заключением кадастрового инженера установлены координаты характерных точек указанной части земельного участка.
С учетом установленного факта нарушения прав истца, суд полагает возможным обязать ответчика ФИО5 возвратить ФИО3 установленную часть земельного участка.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дел, отнесены, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей и расходы, подлежащие выплате экспертам и специалистам.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
За техническое заключение истцом уплачено 6 000 р. (л.д. 222), которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО6
За получение выписки из ЕГРН истец уплатил 390 р. (л.д. 117), а также уплатил 4 120 р. (л.д. 126) кадастровому инженеру за заключение, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО5
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 к ФИО4 и ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, к ФИО5 об истребовании части земельного участка удовлетворить.
Разделить в натуре индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ..., выделив ФИО3 в собственность квартиру № 1, состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 9, 10, общей площадью 95,2 кв.м, жилой – 67,9 кв.м; выделив ФИО4 и ФИО6 в собственность квартиру № ..., состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 11, 12, общей площадью 127,9 кв.м, жилой – 93,6 кв.м.
Разделить земельный участок, расположенный по почтовому ориентиру: ..., кадастровый номер ... выделив в собственность ФИО3 земельный участок с характерными точками границ:
точка 1 – координаты X 489482.62 Y 4204518.30,
точка 2 – координаты X 489483.28 Y 4204523.15,
точка 3 – координаты X 489485.17 Y 4204537.16,
точка 4 – координаты X 489478.45 Y 4204538.31,
точка 5 – координаты X 489467.72 Y 4204540.36,
точка 6 – координаты X 489466.96 Y 4204540.51,
точка 16 – координаты X 489456.39 Y 4204550.39,
точка 7 – координаты X 489455.87 Y 4204547.08,
точка 8 – координаты X 489455.27 Y 4204543.39,
точка 9 – координаты X 489474.25 Y 4204525.62,
а также с характерными точками границ
точка 12 – координаты X 489486.78 Y 4204549.06,
точка 13 – координаты X 489456.97 Y 4204553.98,
точка 14 – координаты X 489457.87 Y 4204559.60,
точка 15 – координаты X 489487.61 Y 4204555.63,
выделив в собственность ФИО4 и ФИО6 земельный участок с характерными точками границ
точка 3 – координаты X 489485.17 Y 4204537.16,
точка 4 – координаты X 489478.45 Y 4204538.31,
точка 5 – координаты X 489467.72 Y 4204540.36,
точка 6 – координаты X 489466.96 Y 4204540.51,
точка 16 – координаты X 489456.39 Y 4204550.39,
точка 13 – координаты X 489456.97 Y 4204553.98,
точка 12 – координаты X 489486.78 Y 4204549.06,
точка 11 – координаты X 489486.21 Y 4204545.03,
точка 10 – координаты X 489485.33 Y 4204538.34,
Обязать ФИО4 и ФИО6 освободить земельный участок, передаваемый в собственность ФИО3, от своего имущества.
Обязать ФИО5 возвратить ФИО3 земельный участок с характерными точками границ
точка 12 – координаты X 489486.78 Y 4204549.06,
точка 13 – координаты X 489456.97 Y 4204553.98,
точка 14 – координаты X 489457.87 Y 4204559.60,
точка 15 – координаты X 489487.61 Y 4204555.63,
Взыскать с ФИО4 и ФИО6 солидарно в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 6 000 р.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 4 510 р.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 14 апреля 2023 года.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Помощник ФИО7
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-94/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.