Дело № 2-482/23_____________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 9 марта 2023г.
.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,
при секретаре Я.А.Чернышовой,
с участием представителя Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (далее также – КУИ г.Лыткарино) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ФИО1 (арендатор № 2), ФИО3 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №53/ДЗ.
В нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 196 302,04 рублей за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.
Истцом 28.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за указанный период. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 53/ДЗ от 26.05.2016 в размере 196 302,04 рублей за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, а также - пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору в размере 4 613,10 рублей за период с 16.12.2022 по 31.01.2023.
Представитель КУИ г.Лыткарино – по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд ввиду неполучения их адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.
Дело слушается в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ФИО1 (арендатор № 2), ФИО3 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № 53/ДЗ.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2016 за №.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под пристройкой к дому №, с видом разрешенного использования: магазины.
Срок аренды земельного участка установлен с 24.05.2016 по 23.05.2065 (п. 2.1).
Согласно Приложению № 4 к договору аренды размер арендной платы по договору для арендатора № 2 – ФИО1 составляет в 2016 году 189 310,39 рублей ежеквартально с оплатой в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.6). Расчет производится согласно закону Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закону Московской области № 127/2015-ОЗ от 18.07.2015 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственности на которые не разграничена на территории Московской области».
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Между тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком нарушены, в связи с чем за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 за ним числится задолженность в размере 196 302,04 рублей.
28.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за период с 01.10.2022. Данное требование ответчиком не исполнено.
За нарушения сроков и порядка внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного договором срока оплаты (п. 5.3 Договора аренды).
За несвоевременное внесение платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 16.12.2022 по 31.01.2023 в размере 4 613,10 рублей.
Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его выполненным арифметически верно и в соответствии условиями договора, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства.
С учетом установленных по делу обстоятельств, требования КУИ г.Лыткарино, заявленные к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5209,15 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 196 302,04 руб., пени за период с 16.12.2022 по 31.01.2023 в размере 4 613,10 руб., всего взыскать: 200 915 (двести тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 14 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 5209 (пять тысяч двести девять) рублей 15 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Б. Эрдниева