Дело № 2-271/2025 копия
УИД 50RS0009-01-2024-004000-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 4 февраля 2025 г.
Егорьевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Акользиной Ю.С.
при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования Егорьевск Московской области о признании права собственности земельный участок и уточнении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности земельный участок и уточнении местоположения границ земельного участка, обосновывая заявленные требования тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано за ней в ЕГРН. При указанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на ? доли данного земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. С учетом того, что она является собственником целого дома, считает, что она вправе претендовать на оставшуюся неоформленную ? долю земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка, уточнив местоположение его границ по координатам, указанным в иске.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО5
Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно указав, что право общей долевой собственности на 2/4 доли жилого дома и 2/4 доли земельного участка было признано за ФИО4 в порядке наследования на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на целый жилой дом посредством выкупа у Администрации г.о. <адрес> ? доли жилого дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был решен вопрос относительно только ? доли жилого дома, за которую истец должна была выплатить Администрации г.о. Егорьевск московской области компенсацию в размере 145 000,00 рублей, что в последующем предполагало обращение истца за выкупом оставшейся ? доли земельного участка. Считает, что у ФИО4 как у собственника целого дома, право на который зарегистрировано в 2024 году не возникло право приобрести оставшуюся часть земельного участка в собственность бесплатно.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав стороны, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 478-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка».
В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ).
Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).
Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ). Как следует из материалов дела, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. и на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию (л.д. 22-26).
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на ФИО4 возложена обязанность по выплате компенсации в пользу Администрации г.о. <адрес> за ? долю в праве на жилой дома в размере <данные изъяты> рублей и за ФИО4 признано право собственности на жилой дом (л.д. 17-20).
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на целый жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН, границы земельного участка установлены, однако не имеется согласования по землям собственность, на которые не разграничена.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, установленные решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.
Так, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в долевой собственности по ? доли у ФИО1 и ФИО2, 2/4 доли у ФИО3, при доме расположен земельный участок площадью 575 кв.м., которым собственники дома при жизни пользовались.
Исходя из этого, с учетом признания за ФИО4 по решению суда права собственности на ? доли земельного участка в порядке наследования, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого дома пользовался долей земельного участка согласно доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2, после смерти которой наследованное дело не открывалось, фактически вступивших в наследство наследников не установлено.
Принимая во внимание то, что на ФИО4 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность по выплате компенсации в пользу Администрации г.о. <адрес> за ? долю в праве на дом, что право собственности на жилой дом возникло в 2024 году, в том числе и посредством выкупа ? доли у органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что в данном случае положения ч.4 ст. 2 ФЗ № 478-ФЗ не применимы.
При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан Егорьевским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности земельный участок и уточнении местоположения границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ю.С. Акользина