Решение по делу № 2-234/2023 от 18.08.2023

УИД 50RS0043-01-2023-000210-29

Дело №2-234/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности Дик Н.А.,

представителя ответчика ООО "СПФ ФУДС" и 3-го лица ООО "СПФ АГРО" по доверенности ФИО2,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиругнанасотхи Баладжоти к ООО "СПФ ФУДС" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 18.08.2023) к ООО "СПФ ФУДС" об установлении границ земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности Дик Н.А. судебном заседании поддержали заявленные требования, указав о необходимости установления границ земельного участка по второму варианту проведенной экспертизы.

Ответчик представитель ООО "СПФ ФУДС" и 3-го лица ООО "СПФ АГРО" по доверенностям ФИО2 в судебном заседание просил в заявленных требованиях отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, при этом пояснил, что в случае удовлетворения заявленных требований просил установить границы земельного участка истца по 3-ему варианту экспертизы.

Третье лицо - представитель администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы истца и его представителя, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 18.03.2023 крестьянское (фермерское хозяйство) «Грин» главой которого являлся Тиругнанасотхи Баладжоти прекратило свою деятельность 05.08.2011 (л.д. 82-85).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО "СПФ ФУДС" (собственность зарегистрирована за № от 15.10.2020). Сведения о местоположении и площади земельного участка в ЕГРН внесены.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к эксперту ООО «Центргипрозем» ФИО3, которым было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика.

Из материалов дела следует, что в августе 2022 года истец обращался к ответчику ООО "СПФ ФУДС" с предложением исправить допущенную ранее реестровую ошибку, однако, его претензия была оставлена без ответа.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 21.06.2023 усматривается следующее.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Установлено, что территория земельного участка истца – поле, засеянное зерновой сельскохозяйственной культурой

С западной стороны участок с кадастровым номером № граничит с населенным пунктом д. Новомойгоры и проходит вдоль р. Осетр, с северной стороны с полем ответчика, с южной и восточной стороны по границе участка протекает река Осетр.

На основании проведенного исследования экспертом установлено: с южной стороны участок ответчика граничит с участком истца и деревней Новомойгоры. С запада участок ограничен дорогой с асфальтовым покрытием, соединяющей <адрес>. С северной стороны участок ответчика ограничен лесным массивом. С восточной стороны граница земельного участка ответчика проходит вдоль р. Осетр, с северо-восточной стороны граница проходит вдоль <адрес>

По результатам обмера эксперт определил координаты поворотных точек определяющих местоположение земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием (на рис. 3 границы земельного участка отображены красным цветом).

Общая граница земельных участков истца и ответчика построена по результатам об-мера эксперта в соответствии с фактическим пользованием земельными участками (земельные участки истца и ответчика засеяны разными видами зерновых культур, между полями проходит грунтовая дорога - Фото № 7).

Экспертом был проведен анализ материалов дела, а именно:

- Кадастровое дело объекта недвижимости № и дело по отводу в натуре земельного участка ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Земледелец» <адрес>, 1993г. (л.д. 66-78).

В состав данного документа вошел план на участок земли, отведенный ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Земледелец» в Серебряно-Прудском районе Московской области», утвержденный Постановлением администрации Серебряно-Прудского района и согласованный в установленном законом порядке (рис. № 4).

Экспертом установлено:

- общая площадь земельного участка ФИО1, выделенного для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Земледелец» Серебряно-Прудского района Московской области» составляет 32,4 га.

- с западной стороны участок ФИО1 граничит с населенным пунктом д. Новомойгоры по линии А-Б. Расстояние между точками составляет <данные изъяты> м.

- с северной стороны участок ФИО1 граничит с землями совхоза «Земледелец» по линии Б-В. Расстояние между точками составляет <данные изъяты> м.

- по линии В-А участок граничит с землями государственного земельного запаса (ГЗЗ). Граница проходит вдоль р. Осетр.

В деле содержится ведомость координат полигонов (л.д. 72-74), составленная при проведении работ по определению местоположения и площади земельного участка ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Расчет координат выполнен в условной системе координат. Произведен пересчет координат опорных точек А, Б, В. в гос. систему координат 1963г. На Исполнительном чертеже (л.д. 70) точки А, Б, В обозначены 1, 4*, 24.

На Рис. 3 эксперт совместил границы земельного участка, выделенного истцу, построенные по координатам, представленным в Деле (л.д. 72-74) с границами земельного участка обозначенного на плане отведения земельного участка, выполненного в масштабе 1:10 000 (л.д.70).

В материалах дела (л.д. 73) содержится расчет площадей земельных угодий, выделяемых для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из данного расчета видно, что площадь пашни, выделенной для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) составляет: <данные изъяты> га – <данные изъяты> га = <данные изъяты> га

Где <данные изъяты> га – площадь всего полигона, <данные изъяты> га – площадь пашни, не вошедшей в со-став КФХ, <данные изъяты> – площадь пашни, отведенной для КФХ.

Под пастбища закустаренные выделено – <данные изъяты> га, кустарники – <данные изъяты> га.

Итого, общая площадь земель отведенных для организации КФХ составила <данные изъяты> га.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре не-движимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, вы-полнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, со-держащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В уведомлении № от 04.04.2023г. об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений говорится, что «кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером № в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Московской области отсутствует. Это объясняет отсутствие землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №. Исходя из вышесказанного, эксперт не может сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Для установления границ земельного участка истца, экспертом разработаны три варианта установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 (№), исключающих наложение (пересечение) данного земельного участка со смежными землепользователями, включая участок с кадастровым номером №.

Вариант №1 разработан в соответствии с землеотводными документами. Местоположение опорных точек А, Б, В указанно в деле по отводу в натуре земельного участка ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Земледелец» Серебряно-Прудского района Московской области», выполненном РосНИИземпроект, 1993г. (л.д. 66-78).

В состав земельного участка вошли: пашня <данные изъяты> га, пастбища закустаренные – <данные изъяты> га, кустарники – 2 га. Общая площадь – <данные изъяты> га. В состав пашни вошел земельный участок (территория), государственная собственность на который не разграничена, расположенный в непосредственной близости от границ населенного пункта д. Новомойгоры. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серебряные-Пруды Московской обл.» данные земли относятся к землям с/х назначения (зона СХ-3, см. лист 10 настоящего Заключения). Эксперт был вынужден изменить конфигурацию земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка истца по землеотводным документам пересекают границы лесничества, сведения о котором учтены в ЕГРН, а также в связи с возможным изменением местоположения русла р. Осетр, с момента описания границ земельного участка истца в 1993г. В материалах дела отсутствует описание границ земельного участка истца под пастбища и кустарники вдоль русла реки Осетр.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с Вариантом № 1 отображено на Рис.5.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, построенные по координатам, предложенным экспертом в соответствии с вар. №1, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, построенным по данным ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Эксперт произвел расчет - предельной погрешности определения площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствии с Приказом Росреестра № от 23.10.2020г.

Вычисленная предельная погрешность <данные изъяты> кв.м. значительно превышает площадь пересечения (наложения) <данные изъяты> кв.м. Данный факт позволяет оставить сведения о площади земельного участка ответчика в ЕГРН без изменения после устранения наложения (пересечения).

Для устранения наложения (пересечения) участков истца и ответчика эксперт предлагает изменить часть границы участка с кадастровым номером №. Координаты изменяемой части границы участка с кадастровым номером № представлены в таб. №

Вариант № разработан исходя из фактического пользования земельными участками истца и ответчика на момент проведения экспертного осмотра с учетом местоположения границ участка лесничества в соответствии с данными ЕГРН, расположенных с восточной стороны от участка истца. Площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена <данные изъяты> га на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 09.10.1992г. (л.д. 18) и выписки из ЕГРН № от 11.06.2022г. (л.д. 10-11).

№ граница земельного участка с кадастровым номером №3 проходит в соответствии с утвержденным «Проектом отвода земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» вдоль границы населенного пункта д. Новомойгоры, далее земельный участок ограничен местоположением русла <адрес>. С восточной стороны участок граничит с землями лесничества, данные о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Северная граница установлена экспертом с учетом фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № и сведениями о площади участка в соответствии со Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей от 09.10.1992г. (л.д. 18) и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 11.06.2022г. (л.д. 10-11).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с Вариантом №2 отображено на Рис.8.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, построенные по координатам, предложенным экспертом в соответствии с вар. №2, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, построенным по данным ЕГРН. Площадь пересечения составляет № кв.м. (<данные изъяты> га). Для устранения наложения (пересечения) участков истца и ответчика Эксперт предлагает изменить часть границы участка с кадастровым номером № от т. 180 до т. 184 (нумерация точек дана в соответствии с Выпиской из ЕГРН № от 19.06.2022 л.д. 30 - 41). Координаты изменяемой части границы участка с кадастровым номером № представлены в таб. №4.

Вариант №3 разработан в соответствии с данными о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН.

В данном варианте границы земельного участка ответчика остаются без изменения, при этом конфигурация участка истца не соответствует землеотводным документам («дело по отводу в натуре земельного участка ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Земледелец» Серебря-но-Прудского района Московской области», выполненное РосНИИземпроект, 1993г., л.д. 66-78).

В соответствии с вариантом № 3 северная граница земельного участка с кадастровым номером № проходит вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, построенной в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН (Выписка из ЕГРН № от 19.06.2022г., л.д. 30-41).

С восточной стороны участок граничит с землями лесничества, данные о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Далее граница проходит вдоль р. Осетр. С западной стороны земельный участок истца граничит с землями населенного пункта д. Новомойгоры.

Для сохранения соответствия площади земельного участка истца правоустанавливающим документам, Эксперт предлагает использовать часть земель неразграниченной государственной собственности.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с Вариантом №3 отображено на Рис.9.

Заключение эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» сторонами не опровергнуто, иных вариантов установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Истец в уточненном иске просил установить границы земельного участка в соответствии со вторым вариантом заключения экспертизы.

Суд считает, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены наложения границ земельных участков сторон, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает необходимым установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, поскольку данный вариант разработан в соответствии с землеотводными документами, при этом эксперт вынужден изменить конфигурацию земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка истца по землеотводным документам пресекают границы лесничества, сведения о котором учтены в ЕГРН, а также в связи с возможным изменением местоположения русла р. Осетр с момента описания границ земельного участка истца с 1993 года. Для устранения наложения (пресечения) участков истца и ответчика предлагается изменить часть границы земельного участка №, при этом предельная погрешность значительно превышает площадь пресечения (наложения), что позволит оставить сведения о площади земельного участка ответчика в ЕГРН без изменения после устранения наложения (пресечения).

Доводы истца о необходимости установления границ земельного участка по варианту № 2 судебной экспертизы, в связи с тем, что в результате установления границ по данному варианту им будет использоваться часть участка, которая использовалась для посева злаковых культур на плодородной почве, суд считает не состоятельными, поскольку каких-либо доказательств о невозможности использования части земельного участка отведенной истцу по варианту № 1 экспертизы, не представлено.

Кроме того, установление границ по варианту № 2 экспертизы приведет к изменению сведений о площади земельного участка ответчика в ЕГРН после устранения наложения (пресечения).

Суд считает не возможным, применить третий вариант экспертизы для установления границ земельного участка истца, т.к. границы земельного участка ответчика останутся без изменения, однако конфигурация земельного участка истца не будет соответствовать землеотводным документам.

Доводы ответчика о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению поскольку ответчик права истца не нарушал, суд считает не состоятельными в виду того, что в соответствии с заключением эксперта установлен факт наложения (пресечения) границ земельного участка, принадлежащего ООО «СПФ Фудс» и земельного участка, принадлежащего ФИО1. Вместе с тем, во внесудебном порядке ответчик не устранил последствия наложения (пресечения) границ, принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка истца.

Прочие доводы, изложенные сторонами в судебном заседании, не имеют правового значения для разрешения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тиругнанасотхи Баладжоти к ООО "СПФ ФУДС" об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Тиругнанасотхи Баладжоти с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения экспертизы, в следующих координатах:

Система координат: №, зона 2

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ООО "СПФ ФУДС", в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 исключив из кадастровых границ указанного земельного участка, участок пересечения в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

В удовлетворении требований Тиругнанасотхи Баладжоти об установлении границ земельного участка по варианту № 2 экспертизы, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 25.08.2023.