дело № 2-221/2025 (2-2032/2024;)
УИД 69RS0037-02-2024-003550-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Лаптевой И.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области.
Свои требования истец мотивировала тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное имущество перешло во владение истца после смерти отца К.Ю.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом №1 отдела записи актов гражданского состояния Администрации города Твери Тверской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 было открыто наследственное дело №.
На момент смерти К.Ю.А. наследниками первой очереди являлись мать - К.А.Т., жена - К.В.Н., дочь - ФИО3, сын - К.С.Ю..
В установленный законом срок истец, дочь ФИО3, приняла наследство после отца, состоящие из земельного участка площадью 600 кв.м, находящегося: <адрес>, кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, о чем было выдано ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре за №2-1344) право в общей долевой собственности 3/4, в том числе 2/4 долях ввиду отказа в её пользу жены наследодателя К.В.Н. и сына К.С.Ю..
Право собственности истца на 3/4 доли земельного участка площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, подтверждается свидетельством о регистрации права от 14.16.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2011 сделана запись регистрации №.
В настоящее время истец не располагает сведениями о принятии наследства К.А.Т. в виде 1/4 доли земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровый №.
Бабушка истца К.А.Т. (ДД.ММ.ГГГГ.р.) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, зарегистрирована Филиалом №1 отдела записи актов гражданского состояния Администрации города Твери Тверской области, что подтверждается свидетельством о смерти серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Последнее место регистрации и месте жительства К.А.Т. истцу не известно.
С момента смерти отца К.Ю.А. на протяжении 20 лет истец владеет всем земельным участком № с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что она владеет имуществом как его собственник.
Ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание земельного участка, вносит ежегодно взносы, уплачивает налоги и предпринимает меры по сохранению имущества и защите его от посягательств третьих лиц, что подтверждается ведением членской книжки № СНТ «Светлый», уплатой членских взносов, налогов.
Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны иных лиц за период с 2004 года по настоящее время заявлено не было.
В настоящее время у истца возникла необходимость о признании права на ? доли в праве собственности на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него и постановки на учет с дальнейшей регистрацией права на дачу, расположенную на нем.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчиков и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет всем земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, она полагает, что приобрела право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м, местоположение <адрес> с кадастровый №, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просила признать право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № наследником к имуществу ФИО3, является ее сын ФИО1 в установленном законом порядке принявшим наследство.
Определением Калининского районного суда Тверской области произведена процессуальная замена истца ФИО3 на ее наследника сына ФИО1.
Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что спорным земельным участком всегда пользовалась его мама и их семья. За участком ухаживали, содержали земельный участок, уплачивали все необходимые взносы и платежи за него. Иных лиц, родственников, претендовавших на долю земельного участка, никогда не видели.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица СНТ «Светлый», Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области №109 от 24.03.1993 был предоставлен К.Ю.А., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №30692 от 31.03.1993.
Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследниками к имуществу К.А.Ю. по закону являются: мать К.А.Т., К.С.Ю., дочь ФИО3, жена К.В.Н..
К.В.Н. (жена) и К.С.Ю. (сын) отказались от наследства в пользу ФИО3 Отказ принят нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на 2/4 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок к кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Калининский муниципальный округ, Черногубовское сельское поселение, СНТ «Светлый», в районе д. Литвинки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов наследственного дела наследник К.А.Т. с заявлением о принятии наследства к имуществу своего сына К.Ю.А. не обращалась.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Как следует с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу К.А.Т. не открывалось.
С даты открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачивала членские и целевые взносы за земельный участок в СНТ «Светлый», что подтверждается членской книжкой №.
В 2024 ФИО3 осуществлено технологическое присоединение к электросетям земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заявлением от 05.07.2024, актом №2011051701-II от 17.05.2011. Также ФИО3 осуществлялись коммунальные платежи по земельному участку с 2004 года.
Свидетели Г.С.Д. и П.Е.В. в судебном заседании показали, что ФИО3 с 2004 года пользуется земельным участком №. Земельный участок использует под огородничество, на нем стоит садовый дом. В доме производятся ремонтные работы. Земельный участок огорожен. Третьих лиц кроме ФИО3 и ее семьи, в том числе сына ФИО1 на этом земельном участке никогда не видели.
Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что ранее ФИО3, а теперь и ее сын ФИО1 постоянно пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, и иным образом поддерживает его в надлежащем состоянии. Наследник ? доли в праве на земельный участок К.А.Т., либо ее наследники, земельным участком не интересуются, права на него не предъявляли, препятствий в пользовании земельным участком истцу не оказывали.
Согласно представленного Постановления Администрации Калининского муниципального округа Тверской области №6231 от 23.12.2024 «Об изменении и присвоении адреса земельным участкам в СНТ «Светлый» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным земельным участком более 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на ? доли в праве собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>.
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области
Председательствующий: О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года