РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.

с участием ФИО3 истца ФИО6, действующей на основании доверенности, в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3 ответчиков ФИО4 муниципального образования "", ФИО3 муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 муниципального образования «», ФИО3 муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2003 году приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: , р.. Поскольку у ФИО2 отсутствовали надлежащие документы, зарегистрировать право собственности она не смогла. С того времени она открыто владеет указанным имуществом, оплачивает платежи. Истец просит суд в силу ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , р..

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена надлежащим образом.

ФИО3 истца ФИО6 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, в письменных пояснениях по иску указала, что спорное жилое помещение она получала по месту работы в СМП, владела им до ДД.ММ.ГГГГ, после чего продала ФИО1 Исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены.

ФИО3 муниципального образования в судебном заседании не присутствует. В письменном отзыве ФИО3 ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, указала, что возражений по иску не имеет, квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества ФИО3 муниципального образования не значится. Просит дело рассмотреть без участия ФИО3.

ФИО3 муниципального образования «» в судебном заседании не присутствует. В письменном отзыве и.о.главы ФИО4 муниципального образования «» ФИО8, действующий на основании прав по должности, возражений по иску не имеет, квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества ФИО4 муниципального образования «» не значится. Просит дело рассмотреть без участия ФИО3.

Суд, выслушав ФИО3 истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, оценив их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67, 68 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: , р., находится в одноэтажном многоквартирном доме, 1968 года постройки. Сведений о нарушении градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 48,3 кв.м., жилую 31,3 кв.м.

Как следует из подлинной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 за рублей квартиру, расположенную по адресу: , р., денежные средства получены в полном объеме.

В соответствии с информацией Комитета по управлению имуществом ФИО4 муниципального образования «» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , р., в реестре муниципального имущества не значится.

Как следует из акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ специалисты ФИО3 муниципального образования составили акт о том, что гражданка ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: , р. , на основании договора с ФИО2 Акт составлен для предъявления в управление министерства социального развития, опеки и попечительства и .

Судом исследованы квитанции об оплате ФИО1 за электричество по спорной квартире за 2016-2020 годы.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что в квартиру по адресу: , р., ФИО1 заселилась летом 2003 года, купив эту квартиру у ФИО2. Ранее это были квартиры СМП-219 р., БАМовской постройки, которые строились для своих работников. Вода в доме привозная, имеется электричество и летний водопровод. С 2003 года по настоящее время ФИО1 проживает в квартире, с того времени другие лица своих прав на квартиру не заявляли.

В настоящее время предприятие СМП-219 р. прекратило свою деятельность.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество самовольной постройкой не является, муниципальным имуществом не является, подпадает под признаки бесхозяйной вещи (поскольку сведений о собственнике имущества не имеется). До настоящего времени в установленном законом порядке владение спорной квартирой ФИО1 не оспорено, о ее выселении не заявлено. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в данной квартире. Ее владение возможно расценить как открытое, добросовестное и непрерывное в течение более 18 лет. Срок приобретательной давности истек. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , р..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2022