Решение по делу № 2-6574/2022 от 17.04.2023

Гражданское дело № УИД-50RS0№-62

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности,обязании погасить запись о государственной регистрации права,признании правасобственности на блокв жилом доме блокированной застройки и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, установлении факта владения на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, обязании погасить запись о государственной регистрации права, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что 16.06.1988г. Ногинский народный суд <адрес> вынес определение, которым утвердил мировое соглашение между ФИО5 и ФИО6. По условиям мирового соглашения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен между сторонами следующим образом: за ФИО5 суд определил <адрес>, состоящую из комнат, отраженных на плане технического паспорта литерами: А1, А2, А3, а2. <адрес> переданных ФИО5 жилых помещений составила 52 кв.м, за ФИО6 суд определил <адрес>, состоящую из комнат, отраженных на плане технического паспорта литерами: А, а, а1. <адрес> переданных ФИО6 помещений составила 24,7кв.м. В определении суд указал, что при данном варианте раздела дома изменяются идеальные доли в праве собственности сторон на <адрес>, д. Белая, <адрес>, где ФИО5 становится собственницей 73/100 долей, а ФИО6 собственником 27/100 долей. Таким образом, суд не только определил доли в праве собственности на дом, но и порядок пользования помещениями. <адрес>,7 кв.м. В апреле 1992г. ФИО5 свою долю в размере 73/100 подарила своей дочери ФИО7 20.05.2003г. ФИО7 завещала жилой дом и земельный участок своим сыновьям: ФИО2 и ФИО8 Вследствие смерти ФИО8, наследство после смерти ФИО7 приняли ее супруг ФИО1 и внук (сын ФИО8) ФИО3

Что касается прав на земельный участок, на котором расположен дом, то в отношении ФИО7 была выдана выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что ей принадлежит земельный участок площадью 0,009 га (900 кв.м.) по адресу: <адрес>, д. Белая, <адрес>. Указанному участку присвоен кадастровый №.

В отношении ФИО9 была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ему принадлежит земельный участок площадью 0,005 га (500 кв.м.) по адресу: <адрес>, д. Белая, <адрес>. Указанному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на него с 26.07.2021г. принадлежит ФИО4.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что по адресу: <адрес>, Богородский городской округ (ранее <адрес>), д. Белая, <адрес>, имеется жилой дом, расположенный на смежных земельных участках с кадастровыми номерами:

50:16:0603022:1427, принадлежащий ФИО4;

50:16:0000000:72966, принадлежащий ФИО2, ФИО1, ФИО3

Как стало известно истцам, ФИО4 зарегистрировал на свое имя право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ (ранее <адрес>), <...>. Указанному объекту (здание) присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера 07.07.2021г., дата регистрации права собственности на указанный объект недвижимости 26.07.2021г.

При этом, зарегистрировав право на несуществующий объект недвижимости, ни ФИО4, ни ФИО9, ни ФИО6, действий, направленных на регистрацию права собственности в отношении реально существующего жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ (ранее <адрес>), д. Белая, <адрес>, не предпринимали.

С учетом уточнений исковых требований истцы просят суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603022:2314, общей площадью 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

2. Погасить запись о государственной регистрации права № от 26.07.2021г.

3. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

4. Признать право собственности на блок в жилом доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 52 кв.м:

4.1. За ФИО2 на 5/12 доли в блоке в жилом доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м;

4.2. За ФИО1 признать право собственности на 3/8 доли в блоке в жилом доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м;

4.3. За ФИО3 признать право собственности на 5/24 доли в блоке в жилом доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, установлении факта владения на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.78-83), в котором просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, д. Белая, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить факт владения на праве собственности ФИО4 блоком жилого дома блокированной застройки (жилым блоком), площадью 51,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Белая, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603022:1427.

Истцы (ответчики) ФИО3, ФИО2, ФИО1, ответчик (истец) ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (ответчиков) по доверенностям - ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования истцов по первоначальному иску, а также уточненные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Со встречными исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика (истца) по доверенности - ФИО11 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, с первоначальным иском не согласна.

Представитель 3-его лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица: администрация Богородского городского округа <адрес>-по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в части заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истцов,ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что16.06.1988г. Ногинский народный суд <адрес> вынес определение, которым утвердил мировое соглашение между ФИО5 и ФИО6. По условиям мирового соглашения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен между сторонами следующим образом: за ФИО5 суд определил <адрес>, состоящую из комнат, отраженных на плане технического паспорта литерами: А1, А2, А3, а2. <адрес> переданных ФИО5 жилых помещений составила 52 кв.м, за ФИО6 суд определил <адрес>, состоящую из комнат, отраженных на плане технического паспорта литерами: А, а, а1. <адрес> переданных ФИО6 помещений составила 24,7 кв.м. В определении суд указал, что при данном варианте раздела дома изменяются идеальные доли в праве собственности сторон на <адрес>, д. Белая, <адрес>, где ФИО5 становится собственницей 73/100 долей, а ФИО6 собственником 27/100 долей.Таким образом, суд не только определил доли в праве собственности на дом, но и порядок пользования помещениями. <адрес>,7 кв.м. В апреле 1992г. ФИО5 свою долю в размере 73/100 подарила своей дочери ФИО7 20.05.2003г. ФИО7 завещала жилой дом и земельный участок своим сыновьям: ФИО2 и ФИО8 Вследствие смерти ФИО8, наследство после смерти ФИО7 приняли ее супруг ФИО1 и внук (сын ФИО8) ФИО3 Что касается прав на земельный участок, на котором расположен дом, то в отношении ФИО7 была выдана выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что ей принадлежит земельный участок площадью 0,009 га (900 кв.м) по адресу: <адрес>, д. Белая, <адрес>. Указанному участку присвоен кадастровый №.

В отношении ФИО9 была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ему принадлежит земельный участок площадью 0,005 га (500 кв.м) по адресу: <адрес>, д. Белая, <адрес>. Указанному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на него с 26.07.2021г. принадлежит ФИО4.

50:16:0603022:1427, принадлежащий ФИО4;

50:16:0000000:72966, принадлежащий ФИО2, ФИО1, ФИО3

ФИО4 зарегистрировал на свое имя право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ (ранее <адрес>), <...>. Указанному объекту (здание) присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера 07.07.2021г., дата регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В деле имеется заключение кадастрового инженера ФИО13 Согласно его заключению (выводы):

Объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0603022:566 (Блок №), в соответствии с действующим законодательством имеет следующие характеристики:

Вид объекта недвижимости-здание;

Назначение объекта недвижимости-жилое;

Наименование объекта недвижимости-дом блокированной застройки;

Площадь объекта недвижимости 83,4 кв.м;

Этажность-1 (один) этаж.

Расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 50:16:0603022. Исходя из решения суда от 14.11.2022г. по делу № объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:72966, сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0603022:2314 (Блок №), в соответствии с действующим законодательством имеет следующие характеристики:

Вид объекта недвижимости-здание;

Назначение объекта недвижимости-жилое;

Наименование объекта недвижимости-дом блокированной застройки;

Площадь объекта недвижимости 51,5кв.м;

Этажность-1 (один) этаж.

Расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603022:1427.

При таких обстоятельствах, суд берет за основу заключение кадастрового инженера ФИО13

Заключение кадастрового инженера ФИО13 является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, кадастровый инженер отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Кроме того, данное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Исходя из п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, обязании погасить запись о государственной регистрации права, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки подлежат частичному удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, установлении факта владения на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3– удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности на блок № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 83,4 кв.м: за ФИО2 на 5/12 доли в блоке, за ФИО1 на 3/8 доли в блоке, за ФИО3 на 5/24 доли в блоке.

В исковых требованиях о признании отсутствующим права собственности, обязании погасить запись о государственной регистрации права – отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО4 жилого дома блокированной застройки (жилым блоком – Блок №), площадью 51,5кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603022:1427.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений относительно указанных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова