Дело № 2-703/2023
УИД: 50RS0006-01-2023-000479-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Байрак Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец Комитет имущественных и земельных отношений администрации го Подольск обратился в суд с иском к Ф.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за III квартал 2022 года по договору аренды земельного участка от 19.04.2022 № 26фа/22 в размере 4 459 081 руб., пени в размере 349 780,87 руб. за период с 23.09.2022 по 20.12.2022 гг., в обоснование иска ссылаясь на то, что 19.04.2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Ф.А. был заключен Договор аренды земельного участка № 26фа/22, заключенный по результатам проведения торгов. В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с 19.04.2022 г. по 18.04.2042 г. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Пунктом 5.3. договора предусмотрена пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также начислены пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. При этом, ответчик не сообщил суду об уважительности причинах его неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом этого, а также мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 апреля 2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Ф.А. был заключен Договор аренды земельного участка №фа/22 (л.д. 9-10), заключенный по результатам проведения торгов, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от 17.03.2022 № АЗГЭ-ПДЛГО/22-57 (л.д.11).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области 19.04.2022, что следует из представленной выписки из ЕГРН.
В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 669 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с 19.04.2022 г. по 18.04.2042 г. (п.2.1 договора).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2022 г., приложение № 3 к договору аренды земельного участка № 26фа/22 (л.д.12 оборот).
В приложении № 2 к договору аренды № 26фа/22 сторонами договора согласован расчет и годовой размер арендной платы, а именно, размер годовой арендной платы 17 836 324 руб., а сумма ежеквартального платежа 4 459 081 руб. (л.д. 12).
Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).
Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение условий договора уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за IIIквартал 2022 года в размере 4 459 081 руб., пени за период с 23.09.2022 г. по 20.12.2022 г. в размере 349 780,87 руб., что следует из представленного истцом расчета.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Суд находит представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.
Доводы представителя ответчика о незаконности начисления ответчику арендной платы являются необоснованными, поскольку договор аренды № 26фа/22 не расторгнут, не признан не действительным, т.е. не прекратил своего действия.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства ответчика как арендатора по оплате арендных платежей должны исполняться надлежащим образом.
При этом пени до 30.09.2022 г. (т.е. в сумме 17836,32 руб.) не подлежат взысканию в силу требований Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.
При таких обстоятельствах, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению частично.
Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 495,05 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск задолженность по договору аренды земельного участка № 26фа/22 от 19.04.2022 за III квартал 2022 года в размере 4 459 081 руб., пени в сумме 331944.55 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований (в части взыскания пени) Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к Ф.А. отказать.
Взыскать с Ф.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 32155,13 руб.
Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение подготовлено 05.05.2023 г.