Дело № 2-747/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Ибрагимова М.М.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, задолженность составляет 564 833,40 руб., в связи с чем истец в 00.00.0000 г. обратился к ним с требованием о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и освобождении квартиры, которое не исполнено. Членами семьи собственника ответчики не являются соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным основаниям, пояснила, что ответчики были вселены в квартиру по устной договоренности между сторонами, имели намерение выкупить квартиру, чего ими не было сделано, обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем имеется задолженность в значительном размере, в настоящее время проживают в квартире в отсутствие согласия собственника.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении дела слушанием в связи с нахождением на лечении в ГБУЗ МО «ЛЦГБ», вместе с тем, согласно сообщению главного врача ГБУЗ МО «ЛЦГБ» от 00.00.0000 № ФИО4 по состоянию здоровья может принимать участие в судебном заседании, в связи с чем, учитывая неоднократные ходатайства ответчика об отложении судебных заседаний, суд считает не доказанным уважительность причин неявки ФИО4 в судебное заседание и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела слушанием в связи с обращением за медицинской помощью в ГБУЗ МО «ЛЦГБ» 00.00.0000 , доказательств того, что установленный ему диагноз препятствует принимать участие в судебном заседании, не представил, в связи с чем, учитывая неоднократные ходатайства ответчика об отложении судебных заседаний, суд считает не доказанным уважительность причин неявки ФИО3 в судебное заседание и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, телеграмма о месте, времени слушания дела вручена жене ФИО4, зарегистрированной и проживающей с ним по одному адресу, что в силу ч.2 ст.116 ГПК РФ является надлежащим извещением, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела без его участия не просил, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 00.00.0000 ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ФИО2 погасил взысканную с него решением суда задолженность по кредитному договору, о чем ПАО «Росбанк» ему выдана справка от 00.00.0000 № с указанием на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры в ЕГРН (л.д.20,21,109-115,116).

Выпиской из домовой книги подтверждается и следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире с 00.00.0000 с согласия собственника на основании достигнутой между сторонами устной договоренности (л.д.6).

Из единого платежного документа усматривается наличие задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по указанному адресу по состоянию на 00.00.0000 г. в размере 564 692,40 руб., которая образовалась за период проживания ответчиков в квартире (л.д.117).

00.00.0000 истец направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (л.д.25,26), которое оставлено без удовлетворения, ответчики до настоящего времени проживают в квартире.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение по устному соглашению с собственником, который в настоящее время возражает против их проживания в принадлежащем ему жилом помещении, о чем заблаговременно направил соответствующее требование, заявив, таким образом, об одностороннем отказе от ранее достигнутой договоренности, членами семьи собственника ФИО3, ФИО3, ФИО4 по смыслу ЖК РФ не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, доказательств того, что между сторонами состоялось какое-либо соглашение о дальнейшем пользовании спорной квартирой, не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось в силу закона.

В связи с утратой ответчиками права пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры по указанному выше адресу.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО3 из квартиры по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 июня 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.