УИД 47RS0009-01-2022-001200-84 Дело № 2-1603/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 14 ноября 2022 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Караваевой С.С.,

с участием ответчика и ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12 марта 2020 года заключила с ФИО3 предварительный договор, в соответствии с которым, они обязались в срок до 12 марта 2021 года заключить основной договор купли-продажи. Однако, основной договор до настоящего времени не заключен, ответчик уклоняется от его заключения.

Определением суда от 29 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен арендатор земельного участка ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в письменном ходатайстве об отложении рассмотрения дела судом отказано.

Ответчик и ее представитель ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также ФИО3 указано, что в настоящее время у нее утрачен интерес в заключении основного договора, поскольку по истечении двух лет цена земельного участка значительно выросла.

Третье лицо в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав объяснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что 12 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок площадью 447899 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора продавец при подписании настоящего договора передал покупателю объект недвижимости, а покупатель его принял. По соглашению сторон настоящий договор является одновременным актом приема-передачи земельного участка продавцом покупателю.

Пунктом п. 3.1 договора предусмотрено, что стороны намерены заключить основной договор купли-продажи в срок до 12 марта 2021 года.

Сторонами определена цена объекта 4000000 руб. (п. 4.1 договора)

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывала, что в установленный в предварительным договоре срок, основной договор не был заключен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, в связи с отсутствием у последней денежных средств. Кроме того в предварительном договоре не указан расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Из материалов дела также следует, что 12 февраля 2022 года ФИО3 в пользу ФИО2 направлено уведомление об истечении предусмотренного предварительным договором срока для заключения основного договора, нежелании продлевать данный срок и заключать основной договор, а также требование об освобождении земельного участка. Указанное уведомление получено ФИО2 17 февраля 2022 года.

После чего 13 марта 2022 года ФИО2 в адрес ФИО3 направлено уведомление о намерении заключить основной договор.

В настоящее время ФИО3 заключен с ФИО4 договор аренды спорного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошен М.А.Х., супруг ФИО2, который показал, что первоначально договор не был заключен из-за того, что ФИО3 была допущена описка в извещении о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, которое необходимо было направить в Леноблкомимущество, в следующий раз сделка не состоялась по причине отсутствия у них необходимой суммы, а в дальнейшем в связи с ограничительными мерами, связанными с нераспространением короновирусной инфекции.

Показаниям данного свидетеля суд доверяет, поскольку они последовательны и непротиворечивы, оснований сомневаться в их достоверности у суда нет.

Разрешая заявленные требования ФИО2, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из того, что основной договор купли-продажи не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, также ФИО2 пропущен срока для обращения в суд с иском о понуждении ФИО3 заключить основной договор купли-продажи, поскольку начало течения шестимесячного срока в данном случае приходится на 13 марта 2021 года, и заканчивается соответственно 12 сентября 2021 года, в то время как истец обратился в суд 27 апреля 2022 года, то есть за пределами шестимесячного срока.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова