РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10157/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015418-47) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплаты, в котором просит обязать ответчика осуществить выплату возмещения истцу как участнику строительства ООО «Универсал» по требованию о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 68, общей проектной площадью 40,76 кв. м, на 10 этаже блока 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:496.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «Улан-Удэжилстрой» и ООО «Строитель» был заключен договор долевого участия № С-2/68, объектом которого, среди прочих, являлась однокомнатная квартира, строительный номер 68, общей проектной площадью 40,76 кв. м, на 10 этаже блока 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:49.
Впоследствии между ООО «Строитель» и ФИО1 23.07.2015 г. был заключен договор уступки права требования № С-2/68.
Дополнительным соглашением от 12.03.2018 г. застройщик ООО «Улан-Удэжилстрой» заменен на ООО «Универсал».
Решением Арбитражного суда адрес от 13.10.2023 г. ООО «Универсал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год; истец был включен конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов - участников строительства ООО «Универсал».
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2021 г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: многоквартирный жилой дом по адрес адрес.
Истец 25.05.2023 г., 28.02.2024 г., 22.05.2024 г. обращался к ответчику за соответствующей компенсацией, ответчиком отказано истцу в выплате с указанием на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие оплату цены договора участия в долевом строительстве.
С отказом в выплате возмещения истец не согласен, поскольку реальность внесения платы проверялась арбитражным судом в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Универсал».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату цены договора истцом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 11.11.2014 года между ООО «Улан-Удэжилстрой» как застройщиком и ООО «Строитель» как участником долевого строительства был заключен договор № С-2/68 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, «Многоквартирный жилой дом по адрес адрес», общая площадь земельного участка 3 185 кв. м, кадастровый номер земельного участка 03:24:032802:969.
24.03.2018 г. дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № С-2/68 застройщик ООО «Улан-Удэжилстрой» заменен на ООО «Универсал».
Оплата цены договора участником долевого строительства подтверждена справкой об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № С-2/68.
23.07.2015 г. между ООО «Строитель» и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) № С-2/68, согласно которому к цессионарию перешли права по договору участия в долевом строительстве № С-2/68 от 11.11.2014 г.
Решением Арбитражного суда адрес от 29.11.2021 года по делу № А10-4037/2020 ООО «Универсал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.20402 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2011 г. по делу № А10-4037/2020 требование истца о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 68, общей проектной площадью 40,76 кв. м, на 10 этаже блока 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:49, стоимостью сумма, оплаченного полностью, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов - участников строительства ООО «Универсал».
29.10.2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:49.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Истец 25.05.2023 г., 28.02.2024 г., 22.05.2024 г. обращался к ответчику за выплатой возмещения, однако ответчиком отказано истцу в выплате с указанием на то, что отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве № С-2/68 от 11.11.2014 г.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ППК «Фонд развития территорий» произвести выплаты ФИО1 за однокомнатную квартиру, строительный номер 68, общей проектной площадью 40,76 кв. м, на 10 этаже блока 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:49, подлежат удовлетворению.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Доводы ответчика, указанные в возражениях на исковое заявление, об отсутствии подтверждения внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве отклоняются судом, поскольку арбитражным судом адрес в рамках дела о банкротстве ООО «Универсал» при рассмотрении требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства проверялась реальность внесения платы заявителем за приобретаемое жилое помещение. Кроме того, истцом в адрес ответчика письмом от 22.05.2024 г. были направлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве № с-2/68 от 11.11.2014 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплаты – удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за однокомнатную квартиру, строительный номер 68, общей проектной площадью 40,76 кв. м, на 10 этаже блока 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:49
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 15 января 2025 г.
фио ФИО2