Дело №2-3455/2023
УИД 22RS0015-01-2023-006524-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Стрелковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района, просили признать действительным договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, от 11.02.1994, заключенный между ФИО1 и ФИО4; признать за истцами право собственности на АДРЕС жилом АДРЕС по вышеуказанному адресу в равных долях – по 1/3 доли за каждым.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 состоял в браке с ФИО4, которая является матерью истцов ФИО2 и ФИО3
09.03.2014 ФИО4 умерла.
В связи с её смертью открылось наследство на ? доли в праве собственности на земельный участок и АДРЕС, расположенные по адресу: АДРЕС.
ФИО4 своим имуществом на случай смерти не распорядилась, завещание не составляла.
Истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство по закону были выданы на ? долю земельного участка по вышеуказанному адресу, в выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиру было отказано, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
На дату заключения договора дарения назначение жилого дома было - индивидуальный жилой дом. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН данный жилой дом является многоквартирным, АДРЕС принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 24.08.2017.
В связи с изменением назначения жилого дома и отсутствием регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, истцы лишены возможности надлежаще оформить наследственные права на спорную квартиру.
Истец ФИО1, действуя в своих интересах и по доверенностям в интересах истцом ФИО2 и ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по тем же основаниям.
Представитель администрации Первомайского района, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между нею и истцам сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров не имеется.
Суд, с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, представителей истцов, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что 11.02.1994 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарил ФИО4 ? долю жилого дома бревенчатого, полезной площадью 30,8 кв.м, из них жилой 23,8 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 0,08 га, находящийся в АДРЕС.
Данный договор был удостоверен нотариусом Первомайского района Алтайского края ФИО7 и подлежал регистрации в Березовском сельском совета.
Сведения о регистрации договора дарения от 11.02.1994 в установленном законом порядке отсутствуют.
Как следует из выписки из постановления № 249 от 28.12.2000 администрации Березовского сельсовета «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета», дому, ранее имевшему адрес: АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 21.04.1989 № 134, действовавшим на момент договора дарения, было предусмотрено, что договор дарения жилого помещения должен быть представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
Вместе с тем, договор дарения от 11.02.1994 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства по договору, ФИО1 подарил ? долю жилого дома, а ФИО4 приняла в дар ? долю спорного жилого дома, договор удостоверен нотариусом ФИО7, однако в свою очередь договор не был представлен для регистрации в Березовском сельсовета, а также в БТИ,
Учитывая, что истец ФИО1, являясь стороной спорного договора, признает договор дарения от 11.02.1994, заключенный с умершей ФИО4, и не оспаривают его действительность, требования истца о признании договора действительным законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 09.03.2014 умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 12.03.2014 комитетом ЗАГС администрации Первомайского района Алтайского края.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истец ФИО1 является супругом ФИО4, истцы ФИО2 и ФИО9 являются сыновьями ФИО4, умершей 09.03.2014, что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из копии наследственного дела НОМЕР, представленных свидетельств о праве на наследство по закону от 16.10.2014 и 11.10.2014, истцами было принято наследство после смерти ФИО4 в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, в равных долях – по 1/3 доли каждым.
Право собственности истцов на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истцы своевременно приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО4, в том числе в виде АДРЕС в АДРЕС, и признает за ними право собственности по наследству на указанное недвижимое имущество в равных долях – по 1/3 доли за каждым.
Как усматривается из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС в АДРЕС, имеет общую площадь 31,4 кв.м, жилую – 23,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать действительным договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный 11.02.1994 между ФИО1 и ФИО8.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г.Токарева