Дело № 2-239/2023

(УИД 69RS0040-02-2022-006863-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Крякова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 35 973,17 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, а так же пени в размере 55 656,27 руб. за период с 08.12.2021 по 18.08.2022.

В обоснование требований истец указывает, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство) и ФИО1 (далее - ФИО1) был заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2019 № 14-а/2019 (далее - Договор).

По указанному договору во временное владение и пользование были переданы следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером №, площадью 254727 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 27577 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 130987 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 116917 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1121358 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 226354 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 344370 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 127304 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 39462 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 639186 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 301894 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 42357 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1402782 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 418560 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1302335 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, асположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 307909 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 181046 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 198965 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Срок Договора установлен до 23.09.2022.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4.4.10 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за ФИО2 образовалась задолженность в размере 35 973,17 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По расчетам Министерства ФИО1 должен уплатить пени в размере 55 656,27 руб. за период с 08.12.2021 по 18.08.2022.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что споры и разногласия разрешаются в Центральном районном суде г. Твери.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины.

Определением суда занесенным в протокол судебного заседания 15.12.2022, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление из которых в которых указал, что претензии по договору № 14-а/2019 от 24.09.2019, не обоснованы и не правомерны так как Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области самостоятельно оказалось от погашения данной задолженности третьим лицом по договору прав переуступки данных земельных участков новому арендатору в августе 2022 года, поэтому ФИО1 было написано заявление о досрочном расторжений этого договора которое было подано в августе 2022 года.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, ходатайств и возражений не представил.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с законом Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» правительство Тверской области на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков обеспечивает управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Тверской области.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп п. «э» «Об утверждении положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Твери, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2019 № 14-а/2019.

По указанному договору ФИО1 во временное владение и пользование были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 254727 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 27577 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 130987 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 250 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 116917 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1121358 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 226354 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 344370 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 127304 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 39462 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 639186 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 301894 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 42357 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1402782 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 418560 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1302335 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 307909 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 181046 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Дорожаево. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 198965 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Срок договора установлен до 23.09.2022, при этом, согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора стороны по договору предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям п.п.1,4 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение норм закона и договора ФИО1 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В своей письменной позиции по делу ответчик указывает на необоснованность требований истца по договору № 14-а/2019 от 24.09.2019, в силу самостоятельного отказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от погашения данной задолженности третьим лицом по договору прав переуступки данных земельных участков новому арендатору в августе 2022 года и досрочном расторжений ФИО1 договора аренды в августе 2022 года, однако не представляет доказательств самостоятельного отказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление из которых в которых указал, что претензии по договору № 14-а/2019 от 24.09.2019, не обоснованы и не правомерны так как Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области самостоятельно отказалось от погашения данной задолженности третьим лицом по договору прав переуступки данных земельных участков новому арендатору в августе 2022 года, поэтому ФИО1 было написано заявление о досрочном расторжений этого договора которое было подано в августе 2022 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды № 14-а/2019 от 24.09.2019 подписан сторонами надлежащим образом, в установленном законом порядке договор не оспорен.

Сторонами указанного договора достигнуто соглашение о его досрочном расторжении от 15 августа 2022 года. Земельные участки переданы арендодателю согласно акту приема-передачи так же от 15 августа 2022 года. Исходя из условий соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация соглашения, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН совершена 18 августа 2022 года.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 июля 2022 года по 30 июня 2022 года задолженность составила 35 973 рублей 17 копеек. Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривались.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 08 декабря 2021 года по дату государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а именно по 18 августа 2022 года в размере 55 6565 рублей 27 копеек. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 91 629 рублей 44 копейки с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 948 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года в размере 35 973 рублей 17 копеек, а так же пени, начисленные за период с 08 декабря 2021 года по 18 августа 2022 года в размере 55 656 рублей 27 копеек, а всего 91 629 (девяносто одну тысячу шестьсот двадцать девять) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2 948 (две тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Судья Н.В. Булыгина

Мотивированное решение суда составлено 02 февраля 2023 года.