Дело № 2-488/2023

43RS0003-01-2022-003625-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2023 по иску Департамента муниципальной собственности города Кирова к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности города Кирова обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, в обоснование иска указано, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником 1/4 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества {Дата}, о чем сделана запись {Номер}. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. По состоянию на {Дата} задолженность ответчика за период с {Дата} по {Дата} за пользование земельным участком составила 331977,77 руб. По состоянию на {Дата} общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} составляет 8567,75 руб. Ответчику Департаментом направлялась претензия от {Дата} {Номер} о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком. Ответчик требование Департамента в установленный срок не исполнил. Просит взыскать с ФИО3 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова сумму в размере 340545,52 руб. в том числе: в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 331977,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 8567,75 руб.(л.д.3-4).

Департамент муниципальной собственности города Кирова обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, в обоснование иска указано, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО4 является собственником 1/4 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества {Дата}, о чем сделана запись {Номер}. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. По состоянию на {Дата} задолженность ответчика за период с {Дата} по {Дата} за пользование земельным участком составила 331 977,77 руб. По состоянию на {Дата} общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} составляет 8 567,75 руб. Ответчику Департаментом направлялась претензия от {Дата} {Номер} о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком. Ответчик требование департамента в установленный срок не исполнил. Просит взыскать с ФИО4 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова сумму в размере 340545,52 руб. в том числе: в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 331977,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 8567,75 руб.(л.д.22-23).

Определением Первомайского районного суда г.Кирова {Дата} гражданские дела по искам объединены в одно производство (л.д.39).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности настаивает на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, указывая на наличие в составе наследственной массы, принадлежавшей ФИО7, умершему {Дата}, объекта незавершенного строительством объекта с кадастровым номером {Номер} на земельном участке с кадастровым номером {Номер},право общей долевой собственности перешло в порядке наследования ФИО2,,1/2 доля {Дата}, ФИО3 ? доля {Дата},ФИО8 ? доля {Дата}. Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на объект незавершенного строительства по адресу: г.Киров, {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер} Наследники ФИО7 при отсутствии у них права на объект незавершенного строительства, при отсутствии договора аренды земельного участка не использовали и не используют земельный участок. Никто из наследников объект незавершенного строительства не сносил. У истца отсутствует право с {Дата} на начисление, прием и взыскание с наследников платы за фактическое пользование земельным участком. Ссылаются на оплату в 2020 году за земельный участок ФИО2 в размере 485721,26 рублей. Кроме того, истцом незаконно в расчете арендной платы используется коэффициент 4,5 при расчете арендной платы. Представлен расчет задолженности, без коэффицинта 4,5, за период с {Дата} по {Дата}. Просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.89-90,94-97).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Признать неявку ответчиков, надлежащим образом и своевременно уведомленных о дате и времени судебного заседания их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от права на непосредственное участие в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН на дату {Дата} ФИО3 являлся собственником 1/4 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества {Дата}, о чем сделана запись {Номер}.

Согласно выписки из ЕГРН на дату {Дата} ФИО4 являлся собственником 1/4 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества {Дата}, о чем сделана запись {Номер}.

Как указывает истец, объект был расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. Разрешенное использование земельного участка- размещение объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законными и законами субъектов РФ.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии сост. 388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

За использование земельного участка каждый ответчик должен вносить арендную плату. Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Обязанностью по использованию земельных участков собственниками земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является своевременное внесение платежей за землю (ст.42 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и том месте, когда и где происходило пользование.

Годовой размер арендной платы истцом рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области».

Решением Кировской городской Думы от {Дата} {Номер} «О земельном налоге», Решением Кировской городской Думы от {Дата} {Номер} «О земельном налоге» установлена налоговая ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на объект незавершенного строительства по адресу: г.Киров, {Адрес} с кадастровым номером 43:40:000581:205, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер} (л.д.112-116).

Названным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес} предоставлен в аренду ООО «Защита-С» по договору аренды от {Дата} {Номер} для строительства комплекса зданий торгового и складского назначения в соответствии с распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-зр. На основании перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер}, расположенный на указанном земельном участке, от ООО «Защита-С» к ФИО7 по договору купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, договор аренды {Номер} был переоформлен на ФИО7 Администрацией города Кирова ФИО7 выдано разрешение на строительство комплекса зданий торгового и складского назначения сроком действия до {Дата}. Согласно сведениям ЕГРН с {Дата} право собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования перешло в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3

Таким образом, ответчики, каждый, до рассмотрения указанного спора являлись собственниками ? доли, объекта незавершенного строительства с кадастровым {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} взыскано с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности г. Кирова ({Номер} задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 276 545,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 7 114,43 рублей (л.д.103-111). В решении сделан вывод о том, что представленный суду акт сверки задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от {Дата}, заключенный между департаментом муниципальной собственности и ФИО7, содержащий сведения о наличии переплаты, представленные платежные поручения от {Дата}, {Дата}, {Дата}, подтверждающие факт оплаты ИП ФИО2 по договору {Номер} за аренду земельного участка 43:40:000581:35 за 1-4 кварталы 2020 года, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, могут быть предметом отдельного судебного разбирательства, либо, при наличии взаимного согласия сторон, могут быть основанием для изменения назначения платежа внесенных денежных сумм в качестве погашения иных обязательств, либо их возврате плательщику, при наличии на то соответствующих обстоятельств.

В названном решении указано, что согласно уведомлению о погашении ограничения (обременения) права Управления Росреестра по Кировской области, {Дата} в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись об аренде {Номер} на земельный участок с кадастровым {Номер}.

Решением Кировского областного суда от {Дата} {Номер}а-9/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от {Дата}, пункт 8 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-П, признан недействующим со дня вступления в законную силу решения, в части применения при расчете арендной платы 4,5 кратного размера земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа «Город Киров».

Судом установлено, что кадастровая стоимость ? доли земельного участка за период с {Дата} по {Дата} составляла 1 798 967,64 руб., с {Дата} по {Дата} - 5 952 593,11 руб.

По состоянию на {Дата} задолженность каждого ответчика за период с {Дата} по {Дата} за пользование земельным участком составила 138272,85 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По состоянию на {Дата} общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} составляет 3568,59 руб., у каждого из ответчика.

Доводы об отсутствии оснований для взыскания процентов после {Дата} правового значения не имеют, поскольку заявленный истцом период взыскания процентов указан по дату {Дата}.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для взыскания фактической платы за пользование земельным участком, в связи с принятым решением суда от {Дата}, которым признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект, судом признаются несостоятельными, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также дату погашения записи об аренде на земельный участок.

Доводы о фактическом отсутствии на спорном земельном участке объекта и о том, что при вступлении в наследство объект незавершенного строительства был зарегистрирован формально, без проверки наличия в натуре, не освобождает лицо, вступившее в наследство, при той степени заботливости и осмотрительности, реализовать свое право на проверку наличия либо отсутствия объекта незавершенного строительства.

Ответчикам истцом направлялись претензии о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком. Ответчики требование департамента в установленный срок не исполнили.

По убеждению суда, доводы ответчиков об оплате в 2020 году за земельный участок ФИО2 485721,26 рублей, не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку, плательщик не является ответчиком по настоящему спору.

При таких обстоятельствах, исковые департамента муниципальной собственности города Кирова подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина, по 4036 рублей 83 копейки, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 237, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципальной собственности города Кирова к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выдан {Дата} Отделением УФМС России по Кировской области в Первомайском районе г. Кирова) в пользу департамента муниципальной собственности города Кирова ({Номер}) задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 138272 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 3568,59 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер} выдан {Дата} УМВД России по Кировской области) в пользу департамента муниципальной собственности города Кирова ({Номер}) задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 138272 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 3568,59 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину по 4036 рублей 83 копейки, с каждого.

Иск Департамента муниципальной собственности города Кирова к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, каждым, свыше 138272 рублей 85 копеек и процентов, свыше 3568,59 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.