УИД 31RS0001-01-2023-001231-55 Дело № 2-1042/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Слепцовой Е.Н,
при секретаре Мирошник Ю.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 26 сентября 2022 года (срок действия – 1 год),
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гузь Г.В., представившей удостоверение № ... от 15.07.2003 года, действующей по назначению в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании ордера № ... от 30.06.2023 года,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Гребенкина М.П., представившего удостоверение № ... от 14.07.2017 года, действующего по назначению в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании ордера № ... от 04.07.2023 года,
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Капустиной Н.Н., представившей удостоверение № ... от 03.10.2005 года, действующей по назначению в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании ордера № ... от 23.06.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит суд прекратить право пользования принадлежащим ФИО1 жилым домом, находящимся по адресу: <...> ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.02.2022 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. В указанном жилом помещении зарегистрированы прежняя собственница дома ФИО3, и её дети ФИО4, ФИО5 По условиям вышеуказанного договора купли-продажи ответчики обязались освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета в срок до 01 мая 2022 года, однако условия договора не выполнены.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить, судебные расходы с ответчиков не взыскивать. Дополнительно пояснили, что в доме ответчики не жили, их вещей нет.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Гузь Г.В. исковые требования не признала, так как место жительства ответчиков неизвестно. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Гребенкина М.П. исковые требования не признал, так как место жительства ответчиков неизвестно. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Капустина Н.Н. исковые требования не признала, так как место жительства ответчиков неизвестно, возможно они попали в тяжелую жизненную ситуацию. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: alekseevsky.blg.sudrf.ru информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена 21 июня 2023 года.
Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признаёт иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.06.2023 года.
Сведениями о регистрации, представленными УФМС России по Белгородской области, подтверждается, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированы по адресу: <...>, с 19.11.2019 года.
Свидетель П.В.П. показал, что он является соседом, живет по адресу: <...> с 1976 года, всех в селе и по улице знает. В доме № ... по <...> жила Р.Л.Л., которая умерла <данные изъяты> года назад. Еще раньше она продала дом <данные изъяты> ФИО3, которая после смерти <данные изъяты> продала дом Снеговским. В доме никто не живет, Бувалец приехала на похороны и уехала, её вещей в доме нет. С 2022 года он не видел ФИО3 и её детей.
Наличия какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком по делу не установлено.
Данных о том, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит временный характер, материалы дела не содержат.
Доказательств тому, что ответчики вследствие неправомерных действий истца или членов его семьи были лишен возможности проживать в жилом доме, или не проживание его носит временный характер, представлено не было. 2.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести расходы по содержанию жилья и лишен возможности использовать принадлежащим его семье жилой площади по своему усмотрению и свободно осуществлять свои права в отношении объекта недвижимости, как собственник, ввиду их ограничения сохранением регистрации ответчиков.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.
Судебные расходы на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат, поскольку истец от их взыскания отказался, о чём представил письменное заявление.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 года.