Гражданское дело 2-11355/2022

86RS0004-01-2022-012624-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке с условием предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв. м. По договору основной договор должен быть заключен после уведомления ответчика с момента подписания предварительного договора. Истец передал денежные средства по договору займа. Ответчики от заключения основного договора уклоняются. Истец просил обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

ФИО1, в судебное заседание не явился, представитель ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства. Направленные ответчикам судебные извещение вернулись с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что в рамках заключения договора о переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 были подписаны договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 225 000 рублей, договор/займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке с условием предварительного договора о передаче недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 соглашения стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор о переходе права собственности на истца ФИО1 на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 соглашения стоимость имущества составляет 3 000 000 рублей, которые в соответствии с п. 1.3 соглашения ФИО1 передал ФИО2 в день подписания сторонами соглашения путем зачета встречных однородных требований по указанным договорам займа.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.6 соглашения ФИО1 направил уведомление о приглашении на сделку ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики на сделку не явились, в связи, с чем сделка не состоялась.

Ответчиками доказательств об утрате интереса к договору не представлено.

Истец, заявленным иском, настаивает на заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судом также установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В данном случае истец обратился с предложением о заключении основного договора, направив соответствующее уведомление. Однако, по зависящим от ответчиков причинам, основной договор не был заключен. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59,1 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В.Бурлуцкий