УИД 66RS0015-01-2024-001850-89
Дело № 2-27/2025
Мотивированное решение составлено 08.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора г. Асбеста Кондакова Н.И., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес* на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая фактически там не проживает длительное время, с 2021 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу. Никаких соглашений на право пользования жилым помещением с ФИО2 не заключалось. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего истцу имущества.
Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, пояснив, что ФИО2 длительный период времени в жилом помещении по адресу: *Адрес*, не проживает, бремя содержания не несет, в связи с чем, образовалась задолженность, которую взыскали с истца. Считает, что ответчик не имеет право на данное жилое помещение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования, пояснив, что в 1997 г. она и ее сын ФИО3 купили данную квартиру у ФИО1, но договор в БТИ не зарегистрировали. После заключения договора она и сын зарегистрировались в данной квартире, однако в квартире ответчик фактически не проживала, так как проживала в квартире сожителя, а сейчас там нет нормальных условий для проживания. Коммунальные платежи не оплачивала, так как не было финансовой возможности. С самостоятельным и со встречным иском ответчик не обращалась, считает, что и так имеет право на данное жилое помещение, несмотря на неоднократные разъяснения о возможности предъявления требования о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на данное жилое помещение.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Малышевского муниципального округа в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, третье лицо ФИО3, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, обозрев материалы гражданских дел *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, *Номер*, хранящиеся на судебном участке № 3 Асбестовского судебного района Свердловской области о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и за потребленную тепловую энергию, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира *Номер*, расположенная по адресу: *Адрес*, принадлежит ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 *Дата* заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес*. Данный договор удостоверен нотариусом г. Асбеста ФИО4 *Дата*, однако, данный договор, в установленном законом порядке, не был зарегистрирован.
Из адресной справки следует, что ФИО2, *Дата* года рождения, зарегистрирована по адресу: *Адрес*, с *Дата* по настоящее время.
Как следует из заявления, а также не опровергается ответчиком, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Установлено, что задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: *Адрес*, взыскана с ФИО1, как с собственника жилого помещения. Также данный факт и не оспаривает ответчик.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.
Согласно положению ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Из положений части 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.п.2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании, между собственником ФИО1 и ответчиком ФИО2 соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, истец не намерена заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не намерен сохранять за собой право пользования указанным жилым помещением.
В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *Дата* *Номер*, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в жилом доме; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, так как в судебном заседании установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, договорные отношения между сторонами по пользованию жилым помещением отсутствуют, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, *Дата* года рождения <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд *Адрес* в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова