Дело № 2-2139/2023 74RS0029-01-2023-002546-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шлемовой Г.В.
при секретаре Ходаковой О.О.,
с участием прокурора Давыдовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что она является собственником данной комнаты в результате приватизации, ответчик от приватизации отказался, сохранил право пользования комнатой, но ею не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, выехал в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, коммунальные платежи не оплачивает, вступившим в законную силу судебным решением в удовлетворении иска ответчика о вселении в спорное жилое помещение отказано.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что получал данную комнату. Пояснил, что в мае 2020 года прекращено совместно проживание с истцом, после чего мер по вселению в спорную комнату не принимал, проживает своей квартире, расходы по оплате коммунальных услуг в спорной комнате не несет, намерения проживать в спорной комнате не имеет.
Прокурор ФИО4 в судебном заседании дала заключение, что иск является обоснованным.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, комната № в <адрес> в <адрес> в порядке обмена была предоставлена по договору социального найма в 2004 году ФИО2, впоследствии в эту комнату им была вселена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор приватизации названной комнаты, при этом ФИО2 от участия в приватизации отказался, ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО7 брак расторгли, фактически более трех лет ФИО2 в указанной комнате не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> по пр. К. Маркса в <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о выселении из названной комнаты.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о вселении в названную комнату. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение отменено, по делу принято новое решение об отказе ФИО2 в иске.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о расторжении брака, решениями, апелляционными определениями, актом о непроживании, выписками из ЕГРН, справкой ММК, справкой БТИ, обменным ордером, свидетельством о государственной регистрации права, справкой ф.23-КХ, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, из которых следует, что ФИО2 в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, не появляется по данному адресу, вселиться не пытался.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО2, не участвуя в приватизации спорной комнаты, сохранил бессрочное право пользования ею. Вместе с тем, право бессрочного пользования лиц, указанных в статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не является безусловным и может быть прекращено по другим законным основаниям, в том числе в связи с выездом гражданина на другое постоянное место жительства.
Поскольку после приватизации спорной комнаты между её собственником ФИО1 и ФИО2 как пользователем этой квартиры, фактически имели место отношения по найму жилого помещения, то к их отношениям, по аналогии закона (статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), должны применяться нормы статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч. 3 которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является бывшим членом семьи истца, в спорной комнате он длительное время не проживает, обязанностей по оплате за жилое помещение и его содержание не выполняет, мер к вселению в спорное жилое помещение не принимал, реального намерения вселиться в комнату для постоянного проживания не имеет, проживает в ином жилом помещении (квартира) по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса,91/2 -5, принадлежащем ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного ФИО2 в ходе судебного разбирательства не представлено.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика ФИО2 в жилом помещении не носит временный характер. Не проживая в спорной комнате при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, не исполняя обязанностей, вытекающих из договора найма, ФИО2 тем самым реализовал свое право выбора постоянного места жительства. В связи с выездом на другое постоянное место жительства ответчик тем самым в одностороннем порядке расторгнул договор социального найма, и как следствие, утратил право пользования спорной комнатой.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1 иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, комн. 1.
Решение о признании утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.В. Шлемова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ