Гражданское дело № 2-2494/2025
УИД 09RS0001-01-2025-002549-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 г. г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Ижаева Р.Х., при секретаре судебного заседания Малаштан И.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2
помощника прокурора г.Черкесска Семеновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования обосновала тем, что она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, КЧР. Указанный дом принадлежит ей на праве собственности единолично, но в доме зарегистрирован также ФИО2, не проживающий по месту регистрации с 2013 года. Постоянное и длительное отсутствие ответчика в жилом помещении свидетельствует о его добровольном отказе от права пользования жилым помещением. Все это время ей приходится оплачивать коммунальные услуги за зарегистрированного, но не проживающего в доме лица, на основании изложенного просит суд: признать утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, КЧР –ФИО2
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении.
Выслушав сторон, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, КЧР.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 26.06.2025 г. № КУВИ -001/2025-129720853.
Согласно, Выписки правообладателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, КЧР является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи.
В указанном жилом доме зарегистрированы ответчик, которые более 10 лет не проживает в данном доме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ истцу, являющемуся собственником жилого помещения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика.
Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор об её проживании в жилом помещении в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Поскольку ответчик не является членом семьи сособственника жилого помещения (истца), он не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в жилом помещении.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющемуся собственником жилого помещения. Именно ему принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.
В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу помещении. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает её права, она вынуждена нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ей имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в жилом помещении лица. Суд полагает, что нарушение прав ФИО1 должно быть устранено.
Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска в данной части.
В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.
Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и признает требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9110 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9110 №) с регистрационного учета по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.
Судья Черкесского городского суда
Карачаево-черкесской Республике Р.Х. Ижаев
В окончательной форме решение изготовлено 16 июля 2025 г.