Дело № 2-11229/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: АДРЕС, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4562,50 рублей.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что 22.12.2017 между ООО «Ивастрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является нежилое помещение, расположенное в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 09.11.2020 в порядке процессуального правопреемства Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» заменен на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», а в настоящее время – ППК «Фонд развития территорий». Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество должника. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» был переименован в ППК «Фонд развития территорий». В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, пом. Н-0003. Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возникновение у истца права на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения с номером Н-0003, площадью 42,5 кв.м., расположенного в секции 5 подвального помещения в многоквартирном АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС з/у с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № от 27 марта 2019 года передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Суд определил передать приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лайково» (земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 243 кв.м.; земельный участок площадью 24 776 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 153 625 кв.м.; земельный участок площадью 58 353 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 040 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ №), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Ивастрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Правопреемником - застройщиком стал Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

22.12.2017 между ООО «Ивастрой» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой АДРЕС, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения со следующими характеристиками: тип помещения: нежилое помещение; номер нежилого помещения: №, площадью 42,5 кв.м., секция 5 подвального помещения.

Согласно п. п. 3.1. Договора, стороны договорились, что стоимость будущего помещения составляет 1 912 500 рублей. Денежные средства на оплату помещения истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.09.2018 за ФИО2 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с номером №, площадью 42,5 кв.м., расположенного в секции 5 подвального помещения, в многоквартирном АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, истец не зарегистрировал в установленном порядке за собой право собственности на указанное имущество на основании решения суда от 20.09.2018.

После признания ООО «Ивастрой» несостоятельным (банкротом) в силу пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такая регистрация стала невозможной.

Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию 26.05.2023, дому присвоен адрес: АДРЕС. Кадастровый номер земельного участка №.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, истец не является участником строительства (площадь нежилого помещения, на которое им заявлено требование, превышает 7 кв.м.).

Кроме того, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № № о банкротстве ООО «Ивастрой», в связи с чем, у истца отсутствует право требования передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как следует из содержания статей 126, 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 г №, такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Механизм установления последующей компенсации приведен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 15.01.2024 г.