Дело № 2-549/2023

УИД 73RS0001-01-2022-008612-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Жилкиной А.А.,

при секретаре Чубатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Администрации г. Ульяновск, Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка, в обосновании указав, что ФИО5 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умер.

Наследники умершего к истцу с намерением заключить новый договор аренды не обращались, следовательно договор аренды следует признать прекратившим свое действие.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчики Администрация г. Ульяновска, и Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, и извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени проведения судебного заседания извещался.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ППК «Роскадастр» (ранее ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией (мэрией) г. Ульяновска был заключён договор аренды земельного участка площадью 232,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку по <адрес> в <адрес>.

Целевое назначение участка: для огородничества, без права капитального строительства.

Указанный договор был заключен на основании постановления мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО6 был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1094,4 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по <адрес> в <адрес>. Наряду с данным участком ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ был выделен в аренду дополнительный участок площадью 232,2 кв.м., прилегающий к земельному участку по <адрес> в <адрес> под огородничество без права капитального строительства и закладки многолетних насаждений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в государственной собственности, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО5 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратилась его <данные изъяты> ФИО7<данные изъяты> ФИО3 согласно ее письменному заявлению отказалась от наследства в пользу ФИО7, <данные изъяты> ФИО8 прав на наследственное имущество в рамках нотариального производства не заявил.

Свидетельство о праве на наследство было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» и компенсации по денежным вкладам.

Из выписки ЕГРН о наличии в собственности ФИО5 недвижимого имущества следует, что право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, следует, что участок был продан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договором аренды ДД.ММ.ГГГГ № не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО5, в установленном законом порядке приняла наследство <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты> умершего - ФИО8 о своих прав на наследство в установленном порядке не заявлял, сведений о фактическом принятии наследства в материалах дела не имеется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5 следует, что спорный объект аренды в виде земельного участка с кадастровым номером № в составе наследственного имущества умершего ФИО5 наследниками, принявшими наследство после его смерти, не заявлен.

В ходе судебного разбирательства наследники - ответчики не высказали свои возражения относительно исковых требований о признании договора аренды спорного земельного участка прекратившим свое действие.

Недвижимость, в связи, с наличием которой заключался договор аренды, была продана ФИО5 при его жизни, что свидетельствует об утрате арендатором интереса к пролонгации договора аренды.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекс Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО5, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчикам ФИО7, ФИО8 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В удовлетворении требований к Администрации г. Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области суд отказывает, т.к. указанные лица не являются материально-заинтересованной стороной в исходе заявленного спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 232 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 232 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в связи со смертью арендатора.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о наличии ограничения и обременения на земельный участок в пользу ФИО14 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Жилкина