Решение по делу № 2-4659/2024 от 27.05.2025 - об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением.

УИД 74RS0004-01-2024-006820-15

Дело № 2-532/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований к ФИО3, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв.м. по № доли в праве общей долевой собственности каждый. Распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт», с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость квартиры № в данном аварийном доме составила 988170 руб. 47 коп. С учетом уточнений требований, истец просит установить выкупную стоимость жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 1349070 руб., по 674535 руб. в пользу каждого из собственников.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в части стоимости изымаемого помещения. Полагала, что стоимость изымаемого помещения должна определяться в соответствии с заключением судебного эксперта. Истцом необоснованно из общей стоимости изымаемого жилого помещения исключена стоимость общего имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв. м., принадлежит в равных доля по № каждому ФИО9, ФИО1 (л.д.122-127).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, что подтверждается адресно-справочной информацией предоставленной ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 130).

Распоряжением Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт», с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв.м. составила 988170 руб. 47 коп. (л.д. 44-106).

Ответчики ФИО3, ФИО1 с указанной оценкой не согласилась, по их ходатайству определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10 (ООО «Тройка К», <...>).

Согласно заключению эксперта ФИО10 ООО «Тройка К» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом письменных пояснений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., составляет 1117209 руб., в том числе с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также стоимости земельного участка. Убытки, причиненные собственнику его изъятием составляют 116800 руб., размер компенсации за не проведённый капитальный ремонт составил 226315 руб.

При этом, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 111254 руб., рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом составляет 181555 руб. (л.д. 200-235).

Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Тройка К» составляет 1460324 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Тройка К» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1460324 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчикам с возмещением ответчикам денежной компенсации в размере 1460324 руб., по 730162 руб. в пользу каждого.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение, выселении после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 60 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, является основанием для перехода прав на изъятые для государственных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, при этом, обременения изъятого имущества прекращаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1460324 руб., выплатив компенсацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) по 730162 (семьсот тридцать тысяч сто шестьдесят два) рубля в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) компенсации в размере 1460324 руб., по 730162 (семьсот тридцать тысяч сто шестьдесят два) рубля в пользу каждого.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) компенсации в размере 1460324 руб., по 730162 (семьсот тридцать тысяч сто шестьдесят два) рубля в пользу каждого.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв. м., кадастровый № и выселить их из указанного жилого помещения после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) компенсации в размере 1460324 руб., по 730162 (семьсот тридцать тысяч сто шестьдесят два) рубля в пользу каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.