Дело №2-1212/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002614-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 ноября 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием:

помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Аверина И.В.,

истца ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. В данном доме зарегистрированы ответчики, которые по данному адресу не проживают, а фактически проживают по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным. На ее заявление о снятии ответчиков с регистрационного учета, отдел МВД России «Кочубеевский» отказал в его удовлетворении и разъяснил право на рассмотрение заявления в судебном порядке. На ее требование о снятии с регистрационного учета, ответчики не ответили. Кроме того, ответчики в жилом доме по месту их фактического проживания, имеют право собственности на доли в праве. В связи с наличием регистрации ответчиков в ее доме, она как собственник несет дополнительные расходы по оплате услуг утилизации твердых бытовых отходов, в том числе и за ответчиков. Она лишена возможности свободно распоряжаться своим имуществом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменила, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики в ее доме не проживают, их вещей в доме нет, ответчик ФИО5 с 2009 года проживает по адресу: <адрес>. Просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, не возражал против заявленных требований, просил постановить законное и обоснованное решение.

Представитель отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеки и попечительству в отношении несовершеннолетних в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела образования, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Аверин И.В. считал исковые требования ФИО4 законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 12-13). По сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО4, зарегистрированы, в том числе, ответчики ФИО5 и ФИО1 (л.д.16)Также судом установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО1 не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). (л.д.11) Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения, не заключался.Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, вещи ответчиков в доме истца, отсутствуют, ответчики фактически проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, за ответчиком ФИО5 согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушает ее интересы. Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом. С ответчиком знакомы, последняя является внучкой истца. Подтвердили, что ответчики в доме истца не проживают и их вещей в ее доме нет. Ответчик ФИО5 в доме истца проживала еще будучи ребенком, и уже длительное время проживает по другому адресу.В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На заочное решение ответчиком ФИО5 может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено судом 27.11.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев