Дело № 2-680/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Искаковой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных и почтовых расходов,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 62500 рублей, судебных расходов в размере 3575 рублей и почтовых расходов в размере 310 рублей. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещ. 2, для организации ателье. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано во временное пользование ФИО2 В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18000 рублей ежемесячно 1-го числа месяца. С ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 рублей 1-го числа месяца. ФИО2 исправно выполняла принятые на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В первой половине ДД.ММ.ГГГГ года арендатор без предупреждения арендодателя начала вывозить из арендованного помещения личные вещи и технику, не указывая на расторжение договора аренды. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2.3 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. ФИО3 вывезла из арендованного помещения свое имущество, однако уведомление о планируемом расторжении договора аренды со стороны арендатора не поступало. Согласно п. 4.3. договора аренды договор считается действующим с соответствующим взиманием арендной платы, если нет письменного уведомления одной из сторон о его расторжении.
Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62500 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2075 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовал. В материалах дела имеется телефонограмма, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен арендный договор части нежилого помещения площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (2П), для организации ателье.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).
В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 рублей наличными денежными средствами до 10 числа текущего месяца, в эти же сроки производить оплату за потребленную электроэнергию, рассчитанную исходя из показаний электросчетчика и тарифа за 1 КВТ час в отчетном месяце.
Согласно п. 4.3. договора аренды договор считается действующим с соответствующим взиманием арендной платы, если нет письменного уведомления одной из сторон о его расторжении.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12600 рублей.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 внесена арендная плата за май 2022 в размере 18000 рублей.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 внесена арендная плата за июнь 2022 в размере 22900 рублей.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. Ответчик пользовался арендуемым помещением, однако обязательства по уплате ежемесячных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 62500 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62500 рублей (25000 (июль 2022 года) + 25000 (август 2022 года) + 12500 (по ДД.ММ.ГГГГ)).
Данное требование ФИО3 не было исполнено, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим иском.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, своевременного внесения платы за аренду нежилого помещения ответчиком суду предоставлено не было.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Чек-ордером операция 76 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ИП ФИО1 государственной пошлины в размере 2075 рублей, чеком № vekzuc подтверждается оплата ФИО6 за подготовку искового заявления в размере 1500 рублей, кассовым чеком №.01 подтверждены почтовые расходы в размере 310 рублей за направление претензии ФИО3
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2075 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62500 (шестидесяти двух тысяч пятисот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, в сумме 3885 (трех тысяч восьмисот восьмидесяти пяти) рублей 00 копеек, в том числе: 1500 рублей - расходы за оказание юридических услуг, 2075 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, 310 рублей - почтовые расходы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
______секретарь судебного заседания_______
(Наименование должности работника аппарата суда)
__Р.Т. Искакова ____
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД №