Дело № 2-3486/2022

44RS0002-01-2022-004048-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд к наследственному имуществу ФИО1 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что между департаментом имущественных отношений Костромской области, с одной стороны, и ФИО1 (далее - арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № №. В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее также - Управление). В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., в районе ..., для использования в целях установки и эксплуатации металлического гаража, без права возведения объектов недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy. Срок действия договора установлен с dd/mm/yy до dd/mm/yy. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы, который в квартал составляет 50,1 руб. В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). Дополнительным соглашением от dd/mm/yy пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления». Уведомлением от dd/mm/yy №исх-2179/21 арендатор извещен о ежеквартальном размере арендной платы на 2021 год в сумме 0,95 руб. Вместе с тем, по договору образовалась задолженность. dd/mm/yy в адрес арендатора направлена претензия № об уплате задолженности, однако, ответа, равно как и оплаты не последовало. Истцу стало известно, что ФИО1 dd/mm/yy умерла. На момент прекращения действия договора за арендатором числится задолженность ла период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 7,39 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.012019 по dd/mm/yy с учетом частичной оплаты в размере 2,59 руб. Общая сумма задолженности составляет 9,98 руб. В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении имущества ФИО1, следовательно, Управлению неизвестны наследники, принявшие наследство после ее смерти, и состав наследственного имущества.

С учетом изложенного, Управление просит суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размер 7,39 руб., пени в сумме 2,59 руб.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены предполагаемые наследники умершей ФИО1, ее сыновья: ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированные с ней по месту жительства на день ее смерти.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее принимая участие в судебном заседании, представитель Управления по доверенности ФИО5 полностью поддержал заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между департаментом имущественных отношений Костромской области, с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № №.

В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., в районе ..., для использования в целях установки и эксплуатации металлического гаража, без права возведения объектов недвижимости.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy.

Срок действия договора установлен с dd/mm/yy до dd/mm/yy.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы, который в квартал составляет 50,1 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Дополнительным соглашением от dd/mm/yy пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления».

Уведомлением от dd/mm/yy № арендатор извещен о ежеквартальном размере арендной платы на 2021 год в сумме 0,95 руб.

Вместе с тем, арендатор исполнял свои обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность.

dd/mm/yy в адрес арендатора направлена претензия № об уплате задолженности, однако, ответа, равно как и оплаты не последовало.

Также из материалов дела видно, что ФИО1 dd/mm/yy умерла.

На момент прекращения действия договора за арендатором числится задолженность ла период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 7,39 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.012019 по dd/mm/yy с учетом частичной оплаты в размере 2,59 руб.

Общая сумма задолженности составляет 9,98 руб.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении имущества ФИО1

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» ФИО1 на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., совместно со своими сыновьями ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и является имуществом казны с 2003 г., было предоставлено ФИО1 с членами семьи на условиях социального найма.

В соответствии с ответами на поступившие судебные запросы у ФИО1 на момент смерти объектов недвижимости, транспортных средств, маломерных судов, самоходных машин и других видов техники в собственности не имелось.

Установлены действующие счета, открытые на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк, с нулевыми остатками денежных средств на них на момент смерти. В других банках открытых счетов на ее имя не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1 как инвалиду. Таким образом, право аренды не подлежит наследованию, поскольку неразрывно связано с личностью наследодателя.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 59).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (п. 60).

Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено наследственного имущества ФИО1, за счет которого возможно удовлетворение требований кредиторов, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Управлением исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2022 года