дело № 2-147/2025 УИД:48RS0022-01-2025-000095-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил :

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении и координатах границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № и установлении местоположения границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевого плана кадастрового инженера <данные изъяты>

В обоснование иска указывают, что является сособственниками земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем индивидуального жилого дома площадью 101, 6 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с КН №, находящегося по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно наложение границ земельных участков, площадь наложения составляет 84 кв.м. Смещение границы земельного участка ответчика, учтенной в ЕГРН, от фактической границы с установленными на ней ограждением и хозяйственными постройками, составляет 2,79м. При этом ответчик ФИО5 лично присутствовал при проведении кадастровых работ. Спора о праве между сторонами нет. Устранить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что образуется наложение границ земельного участка ответчика с границами других земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 в судебное заседание также не явились. Их представитель по доверенности ФИО6 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, письменных объяснений (возражений) на иск не представил.

Третьи лица ФИО7 в судебное заседание по извещению суда не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица ФИО7, а также ответчика ФИО5 по имеющимся в нем доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным характеристикам земельного участка, в частности отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Из разъяснений постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 является сособственниками земельного участка площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем индивидуального жилого дома площадью 101, 6 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 04.05.1996г. Границы земельного участка не установлены.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 859 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.1991г. Границы земельного участка установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 24.01.2025г. следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка истцов с КН № проводились по фактическим исторически сложившимся границам (ограждениям и стенам хозяйственных построек). В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка истцов, а также выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с КН №, в результате которой образуется наложение участков шириной примерно 2,70 м и площадтю 84 кв.м. Правообладатель данного земельного участка ФИО5 присутствовал при межевании и был извещен о наличии данной реестровой ошибки, но от ее исправления отказался. Устранить реестровую ошибку в несудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка ответчика ФИО5 с КН № и установлении границы земельного участка истцов в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного 24.01.2025г. кадастровым инженером <данные изъяты>., что влечет восстановление прав истцов и не нарушает законные интересы ответчика, поскольку спора относительно фактического месторасположения границы между земельными участками сторон не установлено.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером КН №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от 24.01.2025г., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>., в следующих координатах: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 23.04.2025г.

Председательствующий -