Решение по делу № 2-650/2025 от 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3,

при участии от истца – ФИО4 (паспорт, доверенность), от ответчика - ФИО5 (лично, паспорт), представителя ФИО6 (паспорт, в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ), в отсутствие иных лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2025 по иску ФИО7 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, и по встречному иску ФИО5 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО г. Новомосковск, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки истца и ответчика являются смежными. Истец обратился в ООО «Кадастровый центр «Межевик» с целью проведения кадастровых работ, по итогам их проведения кадастровым инженером подготовлены два межевых плана – в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка – границы пересекают жилой дом 1961 года строительства. В отношении земельного участка с кадастровым номером № также установлена реестровая ошибка в части установления границ смежного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, граница участка налагается на жилой дом 1952 года постройки, не учтены фактические границы земельных участков. Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета принадлежащих истцу земельных участков. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 20.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО г. Новомосковск, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Протокольным определением суда от 14.03.2025 к производству принят встречный иск ФИО5 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование встречного иска ФИО5 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о координатах земельного участка внесены с ЕГРН. В связи с обращением истца с иском, ФИО5 с целью проверки достоверности сведений о координатах границ принадлежащего ей участка обратилась в ООО «Центр Градостроительства и землеустройства» и 05.02.2025 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки. В заключении указано, что в результате сбоя геодезического оборудования границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на учет с ошибкой. По изложенным основаниям обралась в суд с настоящим встречным иском.

Протокольным определением от 14.03.2024 к производству принято уточненное исковое заявление истца ФИО7, согласно которому уточнено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с требованиями встречного иска. От исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отказывается.

Первоначальный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель первоначального истца просила удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования, поскольку они направлены на устранения реестровых ошибок, приведут к установлению границ земельного участков в соответствии с фактически сложившимся землепользованием.

Первоначальный ответчик и представитель доводы встречного иска поддержали, просили удовлетворить первоначальный и встречный иск, пояснили, что фактического спора о границах у сторон не имеется.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. От Администрации МО г. Новомосковск поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № (2006 года постройки), принадлежащий истцу. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № (1952 года постройки), принадлежащий также истцу.

ФИО5 принадлежит объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, который также принадлежит ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 15.11.2012.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

При проведении истцом кадастровым работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка – границы пересекают жилой дом 2006 года строительства и границы смежного участка КН № №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № также установлена реестровая ошибка в части установления границ смежного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, граница участка налагается на жилой дом 1952 года постройки, не учтены фактические границы земельных участков.

В материалы дела представлены технические паспорта на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> (паспорт составлен 04.11.2002) и <адрес> (паспорт составлен 31.07.2006 года).

При проведении ответчиком кадастровых работ также установлена реестровая ошибка – произошло смещение границ участка на 2-3 м северо-западнее фактического местоположения.

Фактически на местности границы не пересекаются. Спора по границам не имеется. При проведении кадастровых работ граница земельных участков № и № установлена по существующему на местности ограждению - забору.

Стороны в судебном заседании пояснили, что фактически спор о границах между ними отсутствуют. Удовлетворение первоначального иска с учетом уточнений и встречного иска приведет к приведению границ земельных участков в соответствие с фактически сложившимся землепользованием.

Уточненная площадь земельного участка с КН № № составляет <данные изъяты>., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 2б Федерального закона от 13.07.2015 N-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как увеличение площади не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Постановлением администрации муниципального образования г. Новомосковск от 28.06.2021 N 1611 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск» (0,04 га).

Для исправления данных реестровых ошибок необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах координат характерных точек согласно межевых планов от 10.12.2024, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, земельного участка с кадастровым номером № в границах координат характерных точек согласно межевого плана от 17.02.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

При указанных обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с уточнением исковых требований первоначальному истцу из бюджета надлежит возвратить <данные изъяты> руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку от 27.01.2025.

Встречному истцу из бюджета надлежит возвратить <данные изъяты> руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку от 10.03.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО7 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек его границ:

<данные изъяты>

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек его границ:

<данные изъяты>

Возвратить ФИО7 <данные изъяты> из бюджета 3000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по чеку от 27.01.2025.

Возвратить ФИО5 (<данные изъяты>) из бюджета 3000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по чеку от 10.03.2025.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 г.

Председательствующий О.А. Давыдова