Дело № 2-299/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района о сохранении жилого помещения, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего произведены демонтаж перегородок санузла и ванной, с организацией совмещенного санузла; частичный демонтаж внутренней железобетонной стены для организации проема в стене между кухней и комнатой.
В обоснование предъявленных требований ФИО1 указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. В целях улучшения указанной квартиры он обратился в ООО «Горпроект» для решения вопроса о технической возможности проведения реконструкции квартиры, а именно пробивки проема и разборки перегородок туалета и ванной. По результатам обследования выдан акт о надлежащем техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о том, что предполагаемая перепланировка не отразится на прочности и устойчивости здания. ООО «ЦПО «УРАЛСИБИРЬ» составлен проект перепланировки квартиры.
ДАТА им было получено решение главы администрации Кусинского муниципального района Челябинской области НОМЕР о согласии на перепланировку квартиры, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДАТА по ДАТА.
ДАТА работы были выполнены в соответствие с проектом, составлен акт приемки законченного строительством объекта.
ДАТА ООО «Архитектурно-планировочным бюро» выдано техническое заключение о том, что техническое состояние и несущая способность основных конструкций обеспечивает нормальную эксплуатацию в соответствии с назначением; дефектов и повреждений силовой и деформационной природы не выявлено; перепланировка квартиры не нарушила несущей способности конструкций жилого дома (стен и перекрытий), не нарушает права третьих лиц соседних квартир; перепланировка опасности здоровью и жизни людей не представляет.
В виду работы вахтовым методом своевременно обратиться в администрацию Кусинского муниципального района за актом приемки квартиры после перепланировки не имел возможности. Обратился с заявлением только ДАТА, но ему было отказано в выдаче акта по причине отсутствия факта проведения работ в установленные решением сроки.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что акт приемочной комиссии объекта - квартиры, принадлежащей истцу, не может быть подготовлен и выдан, поскольку отсутствует факт проведения работ в установленные решением сроки. Возражений относительно сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном (переустроенном) состоянии, не имеют.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее по тексту нормы права приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы эксплуатации жилищного фонда (далее Правила)
Указанные Правила определяют условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.
В силу пункта 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 9, 10).
ДАТА ООО «Горпроект» проведено обследование строительных конструкций АДРЕС, которым установлено следующее. Назначение существующего здания - жилой дом. Здание пятиэтажное, крупнопанельное серии . Квартира НОМЕР расположена на четвертом этаже жилого дома. Размер в плане в осях 5,8x11,52, высота этажа-2,5м. Трехкомнатная квартира НОМЕР состоит: три жилых комнаты, кухня, ванная, туалет коридор, кладовая. Общая площадь квартиры - м2, план квартиры прилагается. В осмотренных конструкциях деформаций, дефектов и прогибов не наблюдается, конструкции находятся в исправном состоянии. Проведенное обследование позволяет оценить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций как исправное и отвечающие требованиям СНиП по несущей способности и устойчивости. Предполагаемая перепланировка (пробивка проема и разборка перегородок туалета и ванной) не отразится на прочности и устойчивости здания (л.д. 13).
ООО «ЦПО «Уралсибирь» СРО-П-141-27022010 составлен проект перепланировки квартиры, принадлежащей истцу, которым предусмотрена возможность проведения следующих видов работ: пробивка проема в стене между кухней и комнатой, разборка перегородок санузла и ванной, увеличение площади совмещенного санузла за счет коридора. Рекомендовано производство работ выполнять строительной организацией, имеющей лицензию (л.д. 14-17).
ДАТА главой администрации Кусинского муниципального района Челябинской области НОМЕР дано согласие на перепланировку квартиры, принадлежащей истцу, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДАТА по ДАТА, на заявителя возложена обязанность осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 18).
ДАТА ФИО1 с ООО «Основной элемент» заключен договор на оказание услуг НОМЕР, согласно которому подрядчик обязуется выполнить работы по перепланировке и переустройству квартиры в соответствии с проектом НОМЕР.12-АС, разработанным ООО «ЦПО «Уралсибирь», в период с ДАТА по ДАТА (л.д. 19).
ДАТА работы были выполнены, составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 20).
ДАТА ООО «Архитектурно-планировочным бюро» выдано техническое заключение, согласно которому техническое состояние и несущая способность основных конструкций обеспечивает нормальную эксплуатацию в соответствии с назначением; дефектов и повреждений силовой и деформационной природы не выявлено; перепланировка квартиры не нарушила несущей способности конструкций жилого дома (стен и перекрытий), не нарушает права третьих лиц соседних квартир; перепланировка опасности здоровью и жизни людей не представляет (л.д. 21).
Кадастровым инженером ООО «Основной элемент» ФИО3 составлен технический план помещений, технический план подготовлен для внесения изменений в ЕГРН о площади и плане этажа помещения с кадастровым номером НОМЕР. В результате кадастровых работ выявлено: помещение (АДРЕС) расположено в здании с кадастровым номером НОМЕР. Площадь помещения (АДРЕС) изменилась в виду перепланировки жилого помещения (АДРЕС), стала 60,4 кв.м. предоставлены проектная документация НОМЕР от ДАТА., Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения НОМЕР от НОМЕР. Основная характеристика составила 60,4 кв.м. (л.д. 26-33).
ДАТА ФИО1 обратился к главе администрации Кусинского муниципального района с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии объекта – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 34).
В ответ на заявление ФИО1 администрация Кусинского муниципального района сообщила, что акт приемочной комиссии объекта – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС не может быть подготовлен и выдан, ввиду отсутствия факта проведения работ в установленные решением сроки. Согласно решению о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от ДАТА НОМЕР срок производства ремонтно-строительных работ с ДАТА по ДАТА (л.д. 35).
Разрешая возникший спор, исходя из технического заключения, представленного истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранения квартиры по адресу: АДРЕС перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку факт выполнения работ в сроки, установленные органом местного самоуправления, подтвержден документально, после выполненных работ по перепланировке и переустройству жилое помещение пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушены. Переустройство (перепланировка) квартиры не является самовольной, поскольку проведены при наличии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение проекта переустройства (перепланировки), не установлены.
При этом обращение истца в орган местного самоуправления с целью получения акта приемочной комиссии по истечению установленного срока производства ремонтно-строительных работ, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, основанием к отказу в иске не может являться по основаниям, изложенным выше.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего произведены демонтаж перегородок санузла и ванной, с организацией совмещенного санузла; частичный демонтаж внутренней железобетонной стены для организации проема в стене между кухней и комнатой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение суда в окончательной форме принято 20.07.2022г. Андреева Н.В.