Дело № 2-4633/2024
УИД 03RS0006-01-2024-004279-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 года г.Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,
при секретаре Халиковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
В обоснование требований истцом указано, что ответчику ФИО1 с 30.04.2010 г. принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., помещение находится в здании с кадастровым номером №, здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 9346,00 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Договорные отношения между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа и ответчиком отсутствуют. Ответчик с 30.04.2010г. пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований. Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
По мнению заявителя, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участки не может служить основанием освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствуй размеру арендной платы.
Согласно п.2 Решения СГО г. Уфа 30/7, в случае наличия на земельном уч объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.
25.03.2024г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.
Права пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы в размере 59 050 руб. 44 коп, за период с 01.01.2021 года по 30.04.2024 года.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 59050,44рублей за период с 1 января 2021 года по 30 апреля 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 334,42 рублей за период с 1 февраля 2021 года по 30 апреля 2024 года.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО1 представитель третьего лица Управление по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала по доводам письменных возражений, пояснила, что не было реквизитов для оплаты, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Проверив материалы дела, заслушав представителя, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
При рассмотрении настоящего дела существенными для дела обстоятельствами являются наличие обогащения на стоне приобретателя, получение обогащения за счет потерпевшего, а также отсутствие правового основания обогащения.
По смыслу указанной нормы обязательства по неосновательному обогащению возникают при одновременном наличии следующих признаков: отсутствие законных оснований приобретения имущества и приобретение имущества приобретателем за счет другого лица (потерпевшего).
При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ФИО1 с 30 апреля 2010 года является собственником объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., помещение находится в здании с кадастровым номером №, здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 9346,00 кв.м.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Договорные отношения между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа и ответчиком отсутствуют. Ответчик с 1 января 2021 года по 30 апреля 2024 года пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований.
Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.02.2024 г., также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды.
Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Сумма неосновательного обогащения ответчика образовалась в результате неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы и составляет 59 050,44 рублей за период с 1 января 2021 года по 30 апреля 2024 года.
25.03.2024 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. №) ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить в течение 30 дней с момента направления претензии. На сегодняшний день задолженность не погашена.
Согласно п. 2 решения Совета ГО г. Уфа РБ №30/7 в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и т.д., принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.
Расчет доли землепользования осуществляется по следующей формуле: S землепользования = S земельного участка / S арендуемых помещений х S помещения ответчика.
Ответчик доказательств оплаты суду не представил.
Согласно расчету истца неуплаченная сумма за пользование земельным участком в размере арендной платы за период с 1 января 2021 года по 30 апреля 2024 года составляет 59 050,44 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:3593 в размере 11 334,42 рублей за период с 1 февраля 2021 года по 30 апреля 2024 года.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 указанного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015 до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие, периоды средними ставками банковского процента по вкладам физически: лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Истцом представлен расчет процентов, согласно которым с ФИО1 просит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 334,42 руб.
Между тем, рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в части требований, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящею Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском МЗИО РБ обратилось в суд 24 июня 2024 года (согласно почтовому штемпелю на конверте).
Учитывая установленные обстоятельства по делу и оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, а именно за период с 24 июня 2021 года по 30 апреля 2024 года неосновательное обогащение в размере 51568,61 рублей и проценты в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 11194,91 рублей, в связи с установлением факта пропуска истцом исковой давности за период с 01.01.2021 г. по 23.06.2021 г.
На основании изложенного, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Поскольку, при подаче иска, государственная пошлина не была уплачена, ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2082 руб. 91 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 51568 руб. 61 коп. и процентов в размере 11194 руб. 91 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 2082 руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.Р. Шакирова
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025 г.