Решение по делу № 2-324/2023 от 31.03.2023 - о признании права собственности на гараж.

Мотивированное решение составлено 31.03.2023 г.

Дело №2-324/2023 УИД 76RS0011-01-2023-000261-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района указав, что решением Исполкома Угличского районного Совета народных депутатов от 17.08.1987 г. № 228 Угличскому льнозаводу было разрешено занять для строительства хозяйственных сараев землю площадью 1,30 га. Льнозавод сформировал список работников завода, имеющих в собственности технику и желающих построить гараж. Гаражно-строительный кооператив не организовывался. В указанный список был включен ФИО1, который выстроил своими силами и средствами гараж. Позднее этот гараж был указан в схеме расположения гаражей в Техническом отчете по инвентаризации земель в <адрес> 1999 года под номером № ФИО1 право собственности на гараж в надлежащем порядке не оформил. После его смерти в 2015 году, гараж перешел во владение его жене ФИО2, а после ее смерти в 2021 году - ее сыну ФИО4. 30 ноября 2021 года ФИО4 по договору купли-продажи продал указанный гараж истцу. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в органе государственной регистрации не представляется возможным, поскольку договор не содержит оснований приобретения ФИО4 права собственности на гараж и сведений о регистрации права. Вместе с тем, сам ФИО1, а после его смерти ФИО2 и ФИО4 открыто и непрерывно владели и пользовались гаражом. После приобретения в 2021 году истец также открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, никаких притязаний третьих лиц в отношении указанного имущества никогда не имелось. Согласно техническому плану здания от 31.05. 2022 г., выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь гаража составляет 26,6 кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на гараж площадью 26,6 кв.м, расположенный в <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 31.05.2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом мнения истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Угличского районного Совета народных депутатов от 17.08.1987 г. № 228 Угличскому льнозаводу было разрешено занять для строительства хозяйственных сараев землю площадью 1,30 га.

Льнозаводом был сформирован список работников завода, имеющих в собственности технику и желающих построить гаражи. Гаражно-строительный кооператив при этом не организовывался. ФИО1, включенный в данный список, выстроил своими силами и средствами гараж, который затем был указан в схеме расположения гаражей в техническом отчете по инвентаризации земель в <адрес> 1999 г. под номером №, площадью 31,2 кв.м.

Таким образом, ФИО1 на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, поскольку гараж возведен на земельном участке, специально предоставленном для этих целей Угличскому льнозаводу. С момента возведения гаражного бокса и до настоящего времени каких-либо притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц не имеется, право собственности ФИО1, а после него ФИО2, ФИО4 на данное строение никем не оспорено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса Угличского нотариального округа ЯО ФИО6, его наследником является супруга ФИО2, которой 28.06.2016 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса ФИО7 ее наследником является сын ФИО4, которому 25.10.2021 г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В состав наследства ФИО1 и ФИО2 не вошел спорный гараж ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных на него документов, вместе с тем, приняв часть наследства, ФИО2, а после нее ФИО4 приняли его полностью, в т.ч. и вышеуказанный гараж.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 30.11.2021 г., акта приема-передачи и расписки следует, что между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, общей площадью 31,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 100000 руб., денежные средства переданы в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ФИО4 на спорный гараж оформлено не было, также он не поставлен на кадастровый учет. С учетом данных обстоятельств, ФИО3 лишен возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на гараж на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО3 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.

Истцом представлен технический план на помещение гаражного бокса, в соответствии с которым его общая площадь составляет 26,6 кв.м., назначение помещения – нежилое, наименование объекта – гараж, 1985 года постройки. При данных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Кроме того, суд принимает во внимание позицию Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского МР, которая не возражает против признания за ФИО3 права собственности на гаражный бокс, третье лицо ФИО4 на данное недвижимое имущество также не претендует, что следует из отсутствия с его стороны возражений относительно исковых требований.

Суд учитывает, что право на недвижимое имущество, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно техническому плану здания от 31.05.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко