Дело № 2-365/2023

УИД 42RS0038-01-2023-000467-14

РЕШЕНИЕ

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Белово

31 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к администрации Беловского муниципального округа о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.05.2023, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что 18 февраля 2014 г. между истцом и Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ.р., был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из которых жилой дом оценивается сторонами 429408, 50 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей пятьдесят копеек), земельный участок оценивается сторонами в 20591,50 (двадцать тысяч пятьсот девяносто один рубль пятьдесят копеек). В соответствии с п.2.договора купли-продажи сумму в размере 20591,00 руб. покупатели оплачивают до подписания настоящего Договора. Оставшаяся сумма в размере 429408,50 руб. за дом оплачивается покупателями за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № выданного 19 декабря 2013г. после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок на имя «Покупателя». "03 марта 2014 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика ипотека в силу закона № от 03.03.2014.

Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, о чем имеются подтверждающие документы. Так, до подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 20591,50 руб., позже 14.04.2014 ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 429408,50 руб. (что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 04.04.2014 № выданного УПФР г. Белово и Беловского района). Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. 26 декабря 2022 года ответчик умер, иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

В подтверждение оплаты за жилой дом к исковому заявлению была приложена копия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 04.04.2014 №. Платежный документ № от 30.04.2014 является конфиденциальной информацией и может быть истребовано только по решению суда.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. По результатам обращения в Отдел Управления Росреестра по Кемеровской обл.- Кузбассу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 19.05.2023 № с рекомендацией обратиться в суд.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 80,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1287 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Определением суда от 11.08.2023 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3 О.2 ФИО2, ФИО6 О.3 в лице законного представителя ФИО4 (л.д. 1).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.05.2023, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление от 31.08.2023 о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в дело представлено заявление представителя администрации Беловского муниципального округа ФИО5, действующей на основании доверенности № от 16.01.2023, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с указанием о том, что возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО7 , Ф.ИО.2 ФИО2, ФИО6 О.3 в лице законного представителя ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 18.02.2014, заключенному между Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ.р., именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., действующей за себя <данные изъяты>: Ф.И.О. именуемыми в дальнейшем «Покупатель», Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях целый частный жилой дом и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Указанные объекты недвижимости проданы за 450000,00 руб., из которых частный жилой дом оценен сторонами в 429408,50 руб., земельный участок в 20591,50 руб. (п. 2 договора).

Денежный расчет за частный жилой дом между сторонами будет произведен:

- в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № выданного 19 декабря 2013г. на основании решения УПФР в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области от 18 декабря 2013г. № на имя ФИО1, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», денежной суммы в размере 429408 руб. 50 коп. (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей пятьдесят копеек) на номер лицевого счета: № открытого на имя продавца Ф.И.О.1 в филиале Кемеровского отделения № 8615 ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение №, после государственной регистрации перехода права собственности и права на жилой дом и земельный участок на имя покупателя в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Денежный расчет за земельный участок в размере 20591 руб. 50 коп. произведен покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Стороны определили что частный жилой дом и земельный участок с момента передачи покупателю и до полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты за приобретаемые частный жилой дом и земельный участок, продавец обязуется в течение 10 рабочих дней представить в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заявление о прекращении залога (ипотеки в силу закона) (п. 2 договора л.д. 9).

В силу п. 4 договора купли-продажи договор является передаточным актом.

Договор подписан заключившими его сторонами (л.д. 10).

03.03.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости (л.д. 11, 13-24).

Решением от 04.04.2014 № удовлетворено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429408,50 руб. (л.д. 27).

Согласно платежному поручению № от 30.04.2014, предоставленному суду ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу, денежные средства в сумме 429408,50 руб., предоставленные ФИО1 на улучшение жилищных условий из средств МСК по договору от 18.02.2014 перечислены на счет Ф.И.О.1 открытый в Отделении № 8615 Сбербанка России.

В нарушение п. 2 договора купли-продажи от 18.02.2014, продавец Ф.И.О.1 не обратился Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о прекращении залога (ипотеки в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, о чем в дело представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 28).

По данным размещенным на сайте Федеральной нотариальной платы после смерти Ф.И.О.1 наследственного дела не заведено.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи частного жилого дома и земельного участка от 18.02.2014 истцом исполнены в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО1 в размере 429408,50 руб. перечислены на счет Ф.И.О.1 тем самым согласованная сторонами и указанная в договоре купли-продажи стоимость за проданные объекты недвижимости уплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору.

Поскольку решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, требование истца о возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, заявлено необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, в лице представителя ФИО2, к администрации Беловского муниципального округа о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ.р., Ф.И.О.3 ДД.ММ.ГГГГ.р., расположенный по <адрес> прекращенным.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ.р., Ф.И.О.3 ДД.ММ.ГГГГ.р., расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 07.09.2023.