Резолютивная часть решения по делу № 2-2796/2025 от 16.07.2025 | Чеховский городской суд (Московская область)

№ по плану

Площадь (кв.м)

Наименование помещения

Часть жилого дома ФИО1

9,3

прихожая

6,6

коридор

5,9

Жилая комната

10,7

Жилая комната

Итого, 32,5 кв.м.

Часть жилого дома ФИО2

6,0

коридор

23,6

жилая

2,7

прихожая

3,4

ванная

1,2

туалет

23,3

кухня

28,0

терраса

Итого, 88,2 кв.м

Итого, 120,7 кв.м

Таким образом, здание с К№ с учетом действующего в настоящее время законодательства надлежит квалифицировать как «здание» (вид объекта недвижимости), представляющее собой «жилой дом» (назначение объекта недвижимости) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» (в соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, площадь здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 114,4 кв.м и количество этажей 1.

Площадь жилого дома по фактическим замерам составила 120,7 кв.м, количество этажей 1.

Реконструкция жилого дома с К№ площадью 114,4 кв.м была произведена.

При этом площадь здания изменилась с 114,4 кв.м до 120,7 кв.м, что связано со следующими факторами: помещения, указанные в плане здания от ДД.ММ.ГГГГ под №№,12,13 и 14 -реконструированы.

2. Определить, действительную стоимость жилого дома с К№, расположенного но адресу: <адрес>.

Действительная стоимость жилого дома площадью 120,7 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет с округлением составляет: 1113 404 (Один миллион сто тринадцать тысяч четыреста четыре) рубля.

3. Определить, имеется ли техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>. В случае невозможности указать причины и размер выплаты компенсации.

4. При наличии технической возможности раздела жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, определить варианты раздела в натуре принадлежащих сторонам долей, в том числе с учетом сложившегося порядка пользования, расположения строений и сооружений на земельных участках сторон; вариантов, предложенных сторонами; разобрать соответствующие варианты выдела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

Ответы на вопросы № и № объединены.

На выезде экспертом был осуществлен подробный осмотр жилых и вспомогательных помещений жилого дома с К№.

В результате реального раздела жилого дома его части, выделяемые собственникам должны быть полностью изолированы друг от друга, фактический раздел па момент обследования уже состоялся и части жилых домов блокированной застройки ФИО1 и ФИО2 изолированы и имеют отдельный выход каждый на свой земельный участок, электроснабжение и водоотведение также изолировано.

В связи с чем, экспертом определено, что имеется техническая возможность приведении работ по разделу жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> для выдела помещений для каждого из собственников.

Поскольку порядок пользования частью жилого дома уже сложился, то экспертом определено, что имеется техническая возможность без проведения дополнительных работ по разделу жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> для выдела помещений для каждого из сособственников, то есть экспертом предложен один вариант раздела, уже существующий по фактическому пользованию.

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 32,5 кв.м,, состоящую из помещений: помещение № площадью 9,3 кв.м (прихожая), помещение № площадью 6,6 кв.м (коридор), помещение № площадью 5,9 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 10,7 кв.м. (жилая комната).

Итого: при подсчете площадей всех помещений ФИО1 площадь части жилого дома составила 32,5 кв.м.

Выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома общей площадью 88,2 кв.м, состоящую из помещений: помещение № площадью 6,0 кв.м (коридор), помещение № площадью 23,6 кв.м (жилая), помещение № площадью 2,7 кв.м (прихожая), помещение № площадью 3,4 кв.м (ванная), помещение № площадью 1,2 кв.м (туалет), помещение № площадью 23,3 кв.м (кухня), помещение № площадью 28,9 кв.м (терраса).

Итого: при подсчете площадей всех помещений ФИО2 площадь части жилого дома составила 88,2 кв.м.

Координаты поворотных точек контура части здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 отображены в таблице 2 и на схеме №.

Таблица 2.

№№ точек

Координаты поворотных точекчасти зданияК№Площадью застройки39 кв.м(МСК-50,зона2)

Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точек(Mt),м

ХX

393261,16

2196608,76

0,1

393262,15

2196615,05

0,1

393257,78

2196615,76

0,1

393256,50

2196615,97

0,1

393256,10

2196613,50

0,1

393256,35

2196613,46

0,1

393255,50

2196608,25

0,1

393256,69

2196608,06

0,1

393256,65

2196607,81

0,1

393257,95

2196607,61

0,1

393258,21

2196609,22

0,1

393261,16

2196608,76

0,1

Координаты поворотных точек контура части здания с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, отображены в таблице 3 и на схеме №.

Таблица 3.

№№ точек

Координаты поворотных точекчасти зданияК№Площадью застройки112 кв.м(МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точек

ХX

393255,60

2196601,33

0,1

393256,15

2196604,78

0,1

393256,69

2196608,06

0,1

393255,50

2196608,25

0,1

393256,35

2196613,46

0,1

393256,10

2196613,50

0,1

393256,50

2196615,97

0,1

393256,16

2196616,02

0,1

393256,39

2196617,47

0,1

393249,79

2196618,54

0,1

393248,80

2196617,54

0,1

393248,33

2196614,61

0,1

393248,44

2196614,60

0,1

393247,61

2196609,38

0,1

393251,02

2196608,83

0,1

393249,98

2196602,21

0,1

393255,60

2196601,33

0,1

5. Определить, какие виды, объем, и стоимость работ по переоборудованию помещений в жилом доме необходимо выполнить каждой стороне по каждому возможному варианту выдела долей.

В результате фактического реального раздела жилого дома его части, выделяемые собственникам должны быть полностью изолированы друг от друга, фактический раздел на момент обследования уже состоялся и части жилых домов блокированной застройки ФИО1 и ФИО2 изолированы и имеют отдельный выход каждый на свой земельный участок, электроснабжение и водоотведение также изолировано.

В связи с чем, экспертом определено, что имеется техническая возможность проведения работ по разделу жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, д.Мальцы, <адрес> для выдела помещений для каждого из сособственников.

6. Определить какая денежная компенсация причитаются для каждой из сторон по каждому из возможных вариантов, в случае отступления от идеальных долей сторон.

Согласно п.3 ст. 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ: «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».

Реконструкция жилого дома с К№ площадью 114,4 кв.м. была произведена.

При этом площадь здания изменилась с 114,4 кв.м до 120,7 кв.м, что связано со следующими факторами:

Помещения, указанные в плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) под №№,12,13 и 14 -реконструированы. <адрес> дома составила 120.7 кв.м. Часть жилого дома ФИО1 составила 32.5 кв.м. Часть жилого дома ФИО2 составила 88,2 кв.м.

Таким образом, действительная стоимость жилого дома площадью 120,7 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет с округлением: 1113 404 (Один миллион сто тринадцать тысяч четыреста четыре) рубля.

Доля сособственника ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120.7 кв.м составляет 0,27 (32,5 кв.м./120,7 кв.м.).

Доля сособственников ФИО2 в праве общей долевой собственности нажилой дом площадью 120,7 кв.м, составляет 0,73 (88,2 кв.м./120,7 кв.м.)

стоимость, приходящаяся на 0,27 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, составляет 583 000,00 (пятьсот восемьдесят три тысячи) руб.,

стоимость, приходящаяся на 0,73 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, составляет 874 500,00 (восемьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот) руб.,

Согласно ст. 252 ГК РФ, сособственник жилого дома ФИО1 имеет право на выплату ему стоимости, пропорциональной уменьшению его доли в 256 082,92 (двести пятьдесят шесть тысяч восемьдесят два) рубля 92 копейки от ФИО2

Объекты недвижимости, предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты", СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", ФЗ N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия", требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, д. Мальцы, <адрес> согласно варианту судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО3

Выделить ФИО2, на принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, состоящую из помещений: помещение № площадью 6,0 кв.м (коридор), помещение № площадью 23,6 кв.м (жилая), помещение № площадью 2,7 кв.м (прихожая), помещение № площадью 3,4 кв.м (ванная), помещение № площадью 1,2 кв.м (туалет), помещение № площадью 23,3 кв.м (кухня), помещение № площадью 28,9 кв.м (терраса).

Признать выделенные помещения ФИО2: помещение № площадью 6,0 кв.м (коридор), помещение № площадью 23,6 кв.м (жилая), помещение № площадью 2,7 кв.м (прихожая), помещение № площадью 3,4 кв.м (ванная), помещение № площадью 1,2 кв.м (туалет), помещение № площадью 23,3 кв.м (кухня), помещение № площадью 28,9 кв.м (терраса), жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, на принадлежащие ему на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, состоящую из помещений: помещение № площадью 9,3 кв.м (прихожая), помещение № площадью 6,6 кв.м (коридор), помещение № площадью 5,9 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 10,7 кв.м. (жилая комната).

Признать выделенные помещения ФИО1: помещение № площадью 9,3 кв.м (прихожая), помещение № площадью 6,6 кв.м (коридор), помещение № площадью 5,9 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 10,7 кв.м. (жилая комната), жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> назначение: жилое, площадью 88,2 кв.м, в составе помещений: коридор площадью 6,0 кв.м; жилая площадью 23,6 кв.м; прихожая площадью 2,7 кв.м; ванная площадью 3,4 кв.м; туалет площадью 1,2 кв.м; кухня площадью 23,3 кв.м; терраса площадью 28,9 кв.м, в координатах поворотных точек представленных в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО3:

№№ точек

Координаты поворотных точек части здания К№ Площадью застройки 112 кв.м. (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точек (Mt), м

393255,60

2196601,33

0,1

393256,15

2196604,78

0,1

393256,69

2196608,06

о,1

393255,50

2196608,25

0,1

393256,35

2196613,46

0,1

393256,10

2196613,50

0,1

393256,50

2196615,97

0,1

393256,16

2196616,02

0,1

393256,39

2196617,47

0,1

393249,79

2196618,54

0,1

393248,80

2196617,54

0,1

393248,33

2196614,61

0,1

393248,44

2196614,60

0,1

393247,61

2196609,38

0,1

393251,02

2196608,83

0,1

393249,98

2196602,21

0,1

393255,60

2196601,33

0,1

Признать за ФИО1 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 32,5 кв.м, и составе помещений: прихожая площадью 9.3 кв.м; коридор площадью 6,6 кв.м; жилая комната площадью 5.9 кв.м; жилая комната площадью 10,7 кв.м, в координатах поворотных точек представленных в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО3:

№№ точек

Координаты поворотных точек части здания К№ Площадью застройки 39 кв.м. (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точек (Mt), м7

393261,16

2196608,76

0,1

393262,15

2196615,05

0,1

393257,78

2196615,76

i 0,1

393256,50

2196615,97

0,1

393256,10

2196613,50

0,1

393256,35

2196613,46

0,1

393255,50

2196608,25

0,1

393256,69

2196608,06

0,1

393256,65

2196607,81

0,1

393257,95

2196607,61

0,1

393258,21

2196609,22

0,1

393261,16

2196608,76

0,1

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.