Гражданское дело № 2-99/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2023-001318-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 09 января 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Санниковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановить вентиляционный короб в туалете и привести вентиляцию в туалете в работоспособное состояние,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании перепланировки незаконной, устранении нарушений. В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в квартире на первом этаже по адресу: г<адрес> данного дома, принадлежащей ответчику, была незаконно проведена перепланировка и переоборудование, а именно: квартира оборудована туалетной комнатой (уборной) и через перегородку – кладовкой, в кладовке располагался вентиляционный короб из листового металла, обеспечивающий вентиляцию туалетной комнаты (уборной) и туалетные комнаты (уборные) квартир №№1, 2, 4. Истец указывает, что в результате выполненной перепланировки (демонтажа перегородки и вентиляционного короба) в квартирах №№1, 2, 4 исключена работа вентиляции в туалетных комнатах, что является причиной повышенной влажности, образования конденсата на окнах, развития грибковых образований на стенах и потолках, возникновения неприятных запахов, уменьшения срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшения здоровья людей.

Просит признать перепланировку квартиры по адресу: <адрес> незаконной, возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановить вентиляционный короб в туалете и привести вентиляцию в туалете в работоспособное состояние.

Определением суда от 14.07.2023 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Друзья».

Определением суда от 17.04.2024 года (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 09.10.2024 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Ижевска в лице Главного Управления архитектуры и градостроительства г.Ижевска.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, отказался от исковых требований к ответчикам в части признания перепланировки незаконной, в связи с чем, на основании определения суда от 09.01.2025 года производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы иска, с учетом уточнения, письменных пояснений. Как усматривается из данных пояснений, в квартире истца должным образом не работает вентиляция. Управление МКД, в котором находится квартира истца, осуществляет ООО «УК «Друзья». Управлением ЖКХ Администрации г.Ижевска в отношении данной управляющей компании проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что в квартире №2 данного дома при осмотре вентиляционного короба (с внутренней стороны) установлен отвод в сторону квартиры №1, ориентировочно на уровне между 2-м и 3-м этажами вентиляционный короб перекрыт, в связи с чем, в совмещенном санузле квартиры №2 создается эффект «обратной тяги» - возможный переток воздуха из квартиры №1 в квартиру №2. По факту нарушения по обеспечению вентиляции квартиры №2 04.07.2024 года в отношении директора ООО «УК «Друзья» ФИО5 составлен протокол по делу об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.2 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, по данному делу мировым судьей судебного участка №3 Завьяловского района УР вынесено постановление по делу об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа. Дополнительно пояснил, что в 2019 году купил квартиру по адресу: <адрес> обнаружил, что в санузле и в ванной комнате повышенная влажность, из соседской квартиры дует неприятным запахом. В настоящее время в его квартире проживает племянник. В его квартире есть вентиляционный короб, в этот же короб стыкуются квартиры №№ 1, 4 и 7, в квартирах №№ 5 и 8 данный короб срезали. Туалет и ванна совмещены, тяги наверх нет, идет обратный вдув. Квартира ответчика расположена этажом выше над его квартирой, истец проживает на первом этаже.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6, ФИО7 возражали относительно удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Друзья» ФИО8, действующий на основании доверенности, указал, что считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ООО «УК «Друзья» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица Администрации г.Ижевска в лице Главного Управления архитектуры и градостроительства г.Ижевска, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что перепланировка узаконена прежним владельцем, поддержал доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела. Как следует из отзыва ответчика ФИО3, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. в соответствии с решением Первомайского районного суда г.Ижевска от 10.06.2011г. по делу №2-2093/2011 установлено, что по состоянию на 24.03.2010г. проведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, согласована архитектором Первомайского района г.Ижевска и Отделом государственного пожарного надзора г.Ижевска, кроме того, она произведена до приобретения ответчиком данного жилого помещения. Согласно акту обследования №9680 от 28.11.2024г. БУ УР «ЦКО БТИ», план квартиры соответствует плану согласованной перепланировки по состоянию на 25.04.2011г.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в результате проведенной ответчиками перепланировки (демонтажа перегородки и вентиляционного короба) в его квартире исключена работа вентиляции в туалетной комнате, что является причиной повышенной влажности, образования конденсата на окнах, развития грибковых образований на стенах и потолках, возникновения неприятных запахов.

В соответствии с договором дарения от 15.07.2020г., ФИО2 подарила квартиру по адресу: <адрес> ФИО3, он же зарегистрирован в данной квартире согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточке, адресной справке от 05.07.2024г.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Друзья».

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой в настоящее время является ответчик ФИО3, проведена перепланировка (демонтирована стена между туалетом и шкафом, перенесена стена между коридором и санузлом).

Решением Первомайского районного суда г.Ижевска от 10.06.2011г. жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на 25.04.2011г. Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с актом обследования №9680 от 28.11.2024г., составленным комиссией БУ УР «ЦКО БТИ», план квартиры соответствует плану согласованной перепланировки по состоянию на 25.04.2011г.

Согласно акту периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов №028/21 от 16.02.2021г., проведенной ООО «Городская управляющая компания», вентиляционные и дымовые каналы в квартирах №№ 2, 4, 6, 7, 9, 13, 14, 15, 16, 18 пригодны к дальнейшему использованию, в квартирах №№ 1, 3, 10, 11, 12 вентиляционные каналы отсутствуют.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ФИО3 приобрел в квартиру в перепланированном состоянии, никаких действий по нарушению работы вентиляционного короба не совершал, перепланировка согласована архитектором, узаконена вступившим в законную силу решением суда, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании истцом принадлежащем ему на праве собственности квартирой путем возложения обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановить вентиляционный короб в туалете и привести вентиляцию в туалете в работоспособное состояние, поскольку истцом не доказано совершение ответчиками действий, которые нарушают права истца, как собственника принадлежащей ему квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановить вентиляционный короб в туалете и привести вентиляцию в туалете в работоспособное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г.Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья: Н.В. Дергачева