УИД 74RS0043-01-2025-001312-35

Дело №2-1129/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 ич обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в ? доле в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4-5).

В дальнейшем ФИО1 требования изменены, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что она и ФИО2 ич зарегистрированы по месту жительства и числятся собственниками указанного жилого дома с 1997 года по настоящее время, фактически ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, в котором за ним было признано право собственности в ? доли в праве собственности на данный дом.

Жилой дом по адресу: <адрес> она приобрела в 1997 году, но документы надлежащим образом не оформила, сразу после приобретения она заселилась в дом, сделала ремонт и до настоящего времени проживает в нем, несет бремя его содержания, проводит необходимый текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок при данном доме, она с момента приобретения дома и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет им и приобрела право собственности в порядке приобретательной давности (л.д.31-32).

ФИО2 ич первоначально заявленные требования не поддержал, просил привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.35).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.33-34), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточненных требований.

Третье лицо ФИО2 требования ФИО1 полагал подлежащими удовлетворению, указав на то, что первоначально заявленные требования не поддерживает, поскольку ранее за ним в судебном порядке признано право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, где он фактически проживает.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района, Муниципального учреждения «Администрация Варламовского сельского поселения» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно сведениям похозяйственного учета Администрации Варламовского сельского поселения ФИО1, ФИО2 с 1997 года числятся собственниками жилого дома, по адресу: <адрес> имеют право на земельный участок по указанному адресу (л.д.15, 19,20).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на 29 марта 2024 года (л.д.7-14).

Право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.16, 17).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 указала на то, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 1997 года по настоящее время владеет и пользуется ФИО1

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом – жилым домом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 1997 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (семь).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва