УИД 77RS0004-02-2025-001715-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес29 мая 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/2025 по иску ФИО1 к ООО «Меджиком» об обязании передать объект долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учтетом уточнений, просит обязать ответчика передать истцу во исполнение Договора участия в долевом строительстве № Л38-A/6-A630 от 28.01.2022 квартиру № 255 c кадастровым номером 77:06:0001002:12392, pacположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, квартира площадь 52.3 кв.м. назначение жилое, этаж 6 по акту приема-передачи в срок не позднее даты вступления решении суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в части передачи квартиру истцу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. до даты подписания сторонами акта приема-передачи; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 28.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № Л38-А/6-А630 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, Застройщик обязался не позднее 31.08.2024 передать объект долевого строительства – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес условным номером А630 в 1 секции на 5 этаже проектной площадью 51.04 кв.адрес по договору составила 29 659 344 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. Вместе с тем, в установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями с учетом уточнения согласны, полагала размер расходов на представителя явно завышенным.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № Л38-А/6-А630 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, Застройщик обязался не позднее 31.08.2024 передать объект долевого строительства – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес условным номером А630 в 1 секции на 5 этаже проектной площадью 51.04 кв.м.

Стоимость по договору составила 29 659 344 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

Вместе с тем, в установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был.

Судом также установлено, что 25 ceнтября 2024 года застройщиком было получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № 77-06012173-2024.

Вместе с тем, согласно п. 6.1.2. разрешения назначение Здания: жилое.

В связи с изменением назначения построенного Здания с «нежилогo» на «жилое», и находящихся в нем «нежилых» помещений (апартаментов) на «жилые» помещения (квартиры), Застройщик в начале сентября 2024 года, до ввода Здания в эксплуатацию, направил Участнику дополнительное соглашение к Договору ДУ об изменении предмета, цены договора и приложений № 1 и 2 к Договору ДУ, которое истцом подписано не было.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика требования истца о передачи квартиры истцу признала.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Л38-A/6-A630 от 28.01.2022, построен, здание, в котором находится объект, введен в эксплуатацию, между сторонами произведены все расчеты по договору, требования истца об обязании ответчика передачи истцу квартиру № 255 c кадастровым номером 77:06:0001002:12392, pacположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, квартира площадь 52.3 кв.м. назначение жилое, этаж 6 по акту приема-передачи в течении одного месяца с даты вступления решении суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).

Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда в части передачи квартиры истцу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня подписания акта приема-передачи помещения включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. и расходы по оплате услуг с учетом принципа разумности и справедливости в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Меджиком» (ИНН <***>) передать ФИО1 (ИНН <***>) во исполнение Договора участия в долевом строительстве № Л38-A/6-A630 от 28.01.2022 квартиру № 255 c кадастровым номером 77:06:0001002:12392, расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, квартира площадь 52.3 кв.м. назначение жилое, этаж 6 по акту приема-передачи в течении одного месяца с даты вступления решении суда в законную силу.

При неисполнении решения суда взыскать с ООО «Меджиком» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта и до дня подписания акта приема-передачи помещения включительно.

Взыскать с ООО «Меджиком» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.07.2025.

Судьяфио