Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-000678-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Багрешевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-125/23 по иску ФИО1 к ТСЖ ВСК «Золотые Ключи 2» о понуждении управляющей компании к приведению ливневой канализации с наружным водостоком в нормативное состояние, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что является собственником квартиры № ***. Управление домом осуществляется ответчиком - ТСЖ ВСК «Золотые Ключи 2». В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с частью 1.1 указанной статьи, «надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей». Таким образом, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Согласно ФЗ РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу. В нарушение указанных норм, оказываемые ответчиком услуги не соответствуют требованиям качества и безопасности. Так, вопреки требований п. 9.20, 9.21 СП 54.13330.216 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31- 01-2003), ливневая канализация на кровле здания выполнена с неорганизованным наружным водостоком, в результате чего помещения здания не защищены от проникновения дождевой и талой воды с кровли на карнизную часть стен и саму толщину стен, кроме того, ливневая канализация расположена над входом в здание, необорудованным защитным козырьком, что в зимнее время представляет угрозу жизни и здоровью людей – от образования наледей, истец представил техническое заключение, согласно которому для устранения указанного нарушения необходимо выполнить по фасаду здания наружные водостоки с электрообогревом, истец просил обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести ливневую канализацию с наружным водостоком в нормативное состояние – выполнить по фасаду здания наружные водостоки с электрообогревом и установив защитные козырьки над входами в подъезды дома, в ходе рассмотрения спора истец увеличил исковые требования, указал, что при осмотре кровли дома 1 «б» по ул. Минская г. Москвы судебным экспертом, председатель ТСЖ ВСК «Золотые Ключи 2» ФИО2 пояснил, что организованные вопреки проекту наружные водостоки из системы водоотведения («систему аварийного водосброса» - как их именовал судебный эксперт в своем заключении) - были установлены самим ТСЖ - ввиду того, что штатные водостоки все время засорялись, и организовать их своевременную чистку возможности у ТСЖ нет. Аналогичные пояснения даны им письменно - при оформлении акта осмотра. Доказательств законности самовольного переоборудования системы ливнестоков (проектной документации, разрешения на перепланировку) ответчиком не предъявлено. Таким образом, намокание наружных стен здания в результате попадания воды - что непременно приведет к их разрушению, образование наледей на наружных элементах системы водостока - которые угрожают безопасности граждан, могут упасть на голову входящих в подъезд - является следствием самовольного переоборудования ливневой канализации, самостоятельно произведенного ТСЖ. «Аварийный водосброс» установлен ответчиком самовольно, вопреки проекту, а так же строительным нормам и правилам, поименованным в исковом заявлении. Получив претензию истца, устранить указанные нарушения добровольно ответчик отказался. В результате истец испытывает чувства тревоги, беспокойства и досады, глядя на повреждения и постепенное разрушение общедомового имущества - наружных стен здания, собственником жилого помещения в котором он является. Входя в подъезд дома, понимает, что он и члены его семьи вынуждены проходить под нависшими глыбами льда - при отсутствии положенных защитных конструкций, что так же вызывает чувства опасения за жизнь и здоровье себя и близких, и тревоги. Изложенное отрицательно сказывается на эмоциональном состоянии и настроении истца. Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного истцу, в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке - в размере 50 % от суммы, присужденной к взысканию, судебные расходы в размере 175 000,00 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании ФИО3 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Тарасов Игорь Николаевич просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры ***, управляющей компанией дома является ТСЖ ВСК «Золотые Ключи 2». Истец считает, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию дома, сохранению общего имущества и обеспечению безопасного проживания, а именно: ливневая канализация на кровле здания выполнена с неорганизованным наружным водостоком, в результате чего помещения здания не защищены от проникновения дождевой и талой воды с кровли на карнизную часть стен и саму толщину стен, кроме того, ливневая канализация расположена над входом в здание, необорудованным защитным козырьком, что в зимнее время представляет угрозу жизни и здоровью людей – от образования наледей, ответчиком самовольно переоборудована система ливнестоков.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается собственниками жилых помещений путем выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющей организацией.

На основании положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г., техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Судом была назначена и проведена экспертиза, согласно выводам которой, по результатам визуального осмотра установлено, что ливневая канализация на кровле здания выполнена с организованным водостоком с установкой дополнительных аварийных водоотводов. Следовательно, система организованного водостока соответствовала проектным решениям и нормам на момент ввода объекта в эксплуатацию в 1999 году, и также соответствует современным действующим нормам СП 17.13330.2017 «Кровли», как в части организации водостока, так и в части устройства дополнительных аварийных водоотводов. При этом следует отметить, что проектной документацией, разработанной МНИИТЭП Мастерская №1 с рег.№1352 от 13.04.98г. оборудование аварийных водоотводов не предусматривалось, а установка дополнительных аварийных водоотводов производилась силами ТСЖ. Отсутствие защитного козырька не противоречит требованиям проектной документацией, разработанной МНИИТЭП Мастерская №1 с рег.№1352 от 13.04.98г. Из СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» следует: 9.21а Для защиты от осадков над входами в многоквартирное жилое здание предусматривают козырек. Он должен закрывать входную площадку, быть рассчитан на снеговую нагрузку, соответствующую климатической зоне строительства и иметь организованный или неорганизованный водосток. При визуальном осмотре объекта зафиксировано отсутствие защитного козырька над входом. При этом выступающую часть витражной конструкции, установленную на отметке 4,00 метра принимать за защитный козырек невозможно в виду ее малой площади, которая не перекрывает входную площадку. Следовательно, отсутствие козырька не противоречит проектной документации и нормам, действующим на момент ввода объекта в эксплуатацию, однако нарушает действующие требования СП 54.13330.2016 п.9.21а. По результатам исследования установлено, что выполнение наружных водостоков с электрообогревном по фасаду здания возможен, однако он не требуется, по причине наличия организованной системы внутреннего водостока с обогревом. Установка защитных козырьков над входами здания возможна. Для установки козырьков требуется разработка проектных решений силами специализированной организации. Действующая система организованного водостока, изготовленного в соответствии с проектом отвечает требованиям безопасности. Соответствие дополнительных аварийных водоотводов требованиям безопасности установить не представилось возможным в следствии их недоступности. Устройство входных групп нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.21а по обеспечению безопасности. В качестве дополнительной меры защиты входной группы от падения снега и льда с кровли послужит монтаж на Объекте защитного козырька над входной дверью с учетом требований нормативов и особенностей проведения фасадных работ на конкретном сооружении. У суда нет оснований не доверять указанному заключению, таким образом, система организованного водостока соответствует проектным решениям и нормам на момент ввода объекта в эксплуатацию в 1999 году, и также соответствует современным действующим нормам СП 17.13330.2017 «Кровли», как в части организации водостока, так и в части устройства дополнительных аварийных водоотводов, относительно отсутствия защитных козырьков над входами в подъезды дома, что нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.21а по обеспечению безопасности, то данные козырьки не были предусмотрены проектной документацией, следовательно, могут быть установлены как указал эксперт с привлечением специализированной организации за плату, что повлечет дополнительные расходы для собственников МКД, поскольку фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, вопрос об установлении защитных козырьков может быть решен на общем собрании всех собственников многоквартирного дома. Учитывая изложенное, суд не видит оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, *** к ТСЖ ВСК «Золотые Ключи 2», ИНН:<***> о понуждении управляющей компании к приведению ливневой канализации с наружным водостоком в нормативное состояние, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2023.